Appartement 3 pièces 75 m² dernier étage avec balcon à ABLON SUR SEINE 219750 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 75 m²
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Balcon : 10 m²
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- Prix au m² : 2930 €/m²
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 75 m² situé à ABLON-SUR-SEINE, un espace qui allie confort moderne et< strong>tranquillité de la vie de banlieue. En entrant, vous serez accueilli par une lumière naturelle abondante qui remplit chaque recoin de cet appartement, soulignant ses espaces chaleureux.
Laissez-vous séduire par les caractéristiques suivantes:
- Dernier étage, offrant une vue dégagée et beaucoup de lumière naturelle
- Grand balcon de 10 m², parfait pour vos soirées d'été
- Charges de copropriété très faibles, un atout économique
- Parking en sous-sol, garantissant sécurité et praticité
- Cave spacieuse, idéale pour le rangement
En continuant votre visite, entrez dans le salon lumineux, un espace convivial où chaque instant devient agréable. Avec son accès direct au balcon, c'est l'endroit parfait pour savourer un café le matin ou un verre de vin au coucher du soleil. La cuisine indépendante, faisant face à l'espace de vie, est entièrement aménagée et équipée, offrant une fonctionnalité optimale pour préparer vos repas préférés.
Le dégagement mène à deux chambres confortables, propices au repos avec leur atmosphère paisible. La salle d'eau moderne et les WC séparés ajoutent à la commodité de cet appartement. Situé à proximité du RER, vous trouverez également des commerces de proximité et des espaces verts pour profiter d'une qualité de vie remarquable. Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui aspirent à la sérénité tout en étant à quelques minutes de Paris.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Ablon-sur-Seine, située dans le département du Val-de-Marne (94), bénéficie d'une situation géographique privilégiée à seulement 20 kilomètres de Paris. Cette ville paisible est traversée par la Seine, offrant ainsi un cadre de vie agréable et une proximité immédiate avec la nature.
Les points d'intérêt à Ablon-sur-Seine sont variés. On y trouve des commerces de proximité, des écoles allant de la maternelle au lycée ainsi que des transports en commun performants, notamment la ligne RER D qui facilite les déplacements vers Paris. Les habitants apprécient la facilité d'accès à ces services essentiels.
La qualité de vie à Ablon-sur-Seine est remarquable grâce à ses nombreux espaces verts, parcs et pistes cyclables, favorisant les activités de plein air. De plus, la ville propose des infrastructures sportives et culturelles, renforçant l'offre de loisirs pour les familles et les jeunes.
Sur le marché immobilier local, Ablon-sur-Seine présente une variété de biens, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Les prix restent abordables par rapport à ceux de Paris, ce qui attire un grand nombre de primo-accédants souhaitant acheter à Ablon-sur-Seine.
Pour les investisseurs, Ablon-sur-Seine représente une véritable opportunité. La demande locative est en croissance, soutenue par une population de plus en plus dynamique. Investir à Ablon-sur-Seine, c'est miser sur une commune en développement avec un potentiel de valorisation élevé.
Les atouts pour les futurs habitants sont également nombreux. Outre un cadre de vie familial et chaleureux, Ablon-sur-Seine offre un environnement sécurisé avec des services de proximité et des infrastructures adaptées à tous les âges.
Les transports, avec notamment la gare de Maisons-Alfort - Alfortville à proximité, permettent de rejoindre rapidement la capitale. Les familles apprécieront l accès facile aux écoles, ce qui favorise le choix de cette commune pour s'installer.
En résumé, Ablon-sur-Seine est un lieu idéal pour ceux qui souhaitent investir ou acheter un bien immobilier en dehors de l'effervescence parisienne tout en conservant un lien privilégié avec la capitale.
En conclusion, le marché immobilier à Ablon-sur-Seine est attractif, combinant un cadre de vie agréable et des opportunités d'investissement intéressantes pour les futurs propriétaires.
L’avis de l’agent
Dans un cadre paisible à Ablon-sur-Seine, cet appartement de 75 m², entièrement rénové, vous séduira avec son grand balcon offrant une vue dégagée. Situé au dernier étage d'une résidence intime, il bénéficie de et d'une connexion rapide à Paris grâce aux RER C et D. Avec son potentiel locatif attractif, cet investissement est idéal pour les acheteurs cherchant un bien alliant confort et praticité.
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