Maison T2 35 m² avec cour à Avignon première couronne idéale pour investissement à 130000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Maison
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Surface habitable: 35 m²
- Surface terrain: 105 m²
- Rénovation: Oui
- Climatisation: Oui
- Cour privative: 60 m²
- Rendement brut estimé: 5.6%
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre ciselé à Avignon ou sa périphérie immédiate ? Cette maison de ville T2 mérite qu’on s’y attarde. Je vous invite à découvrir ce lieu qui marie intelligemment efficacité et confort, sans s’encombrer de l’inutile.
Dès le seuil franchi, vous entrez dans un espace soigné où la clarté naturelle prend toute sa place. Les 35 m² sont optimisés, la cour privative de 60 m² ouvre de nouveaux horizons à vos envies. Ici, rien n’est laissé au hasard, tout invite à savourer l’instant au cœur d’un secteur convoité.
Le séjour, quant à lui, inspire l’échange. Parfait pour souffler après une journée de rendez-vous ou accueillir vos proches sans chichis. La cuisine, agencée pour ne jamais perdre de temps ni d’énergie, vous permet d’improviser un dîner ou un brunch dominical sans contrainte.
- Un espace de réception lumineux, pensé pour la convivialité
- Chambre paisible, promesse de nuits réparatrices
- Salle d’eau optimisée, zéro perte d’espace
- Grande cour privée : imaginez une terrasse, un potager ou un coin lecture
- Abri extérieur : rangement discret pour vélos ou outils
Aucun chantier à prévoir : tout a été remis à neuf récemment. Absence totale de charges de copropriété : voilà de quoi faire respirer vos liquidités et votre gestion patrimoniale. La climatisation intégrée vous garantit le même niveau de confort, été comme hiver, sans mauvaise surprise.
Côté cour, ce n’est pas qu’une extension du bâti, c’est un vrai supplément de vie. Plantez, partagez un barbecue, installez un point d’eau ou savourez votre café, dès les premiers rayons. L’abri, utile au quotidien, évite les compromis entre fonctionnalité et esthétique.
Ce bien fait mouche aussi bien comme investissement fiable (je songe à une rentabilité brute de 5,6 %), que pour un primo-accédant ou un parent d’étudiant cherchant proximité des transports, commerces et connexions faciles avec Avignon centre ou ses grands axes. Parcourez tout à pied ou en bus, simplifiez-vous la ville.
Pour résumer : voilà une opportunité qui conjugue sérénité et potentiel, au sein d’un secteur classique et convoité. Ceux qui souhaitent investir sans complexité et profiter sans attendre ne devraient pas laisser filer cette adresse.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez une maison de 35 m², totalement rénovée, où la climatisation vous accueille même en plein été vauclusien. Ici, aucune mauvaise surprise : chaque détail a été remis à neuf, prêt pour une prise en main immédiate. Nous sommes aux portes d’Avignon, avec cette localisation en première couronne, franchissez la ville en un clin d’œil. Les transports sont à portée de main, mais le calme vous appartient.
Et ce n’est pas tout. Une cour privative de 60 m² : espace rare, promesse de liberté. Installez une table à dîner, ou laissez courir un enfant sans contrainte. Aucun frais de copropriété, vous gardez la main sur votre budget, sans charges superflues. Côté investissement, le rendement brut s’affiche à 5,6 %. Dans ce secteur convoité, difficile de trouver une équation aussi séduisante. Un exemple qui mérite toute votre attention si vous cherchez à valoriser un patrimoine ou générer une source fiable de revenus passifs.
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