T2 48m² avec balcon Sud à NOGENT SUR MARNE idéal retraités 165000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 48 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles d'eau : 1
- Étage : 1
- Exposition : Sud
- Balcon : Oui
- Vue dégagée : Oui
- DPE Énergie : D 218 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cet appartement exceptionnel de 48,43m², idéalement situé à Nogent sur Marne, au sein de la résidence Les Hespérides. En exclusivité, ce bien vous invite à une vie confortable à proximité des commodités telles que le Pavillon Baltard et la Grande rue commerçante Charles de Gaulle.
À votre entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et lumineuse:
- Espaces de vie agréables avec un large balcon exposé Sud
- Cuisine fonctionnelle adaptée à vos moments de convivialité
- Chambre paisible offrant un espace de repos optimal
- Salle d'eau moderne assurant confort et praticité
- Parties communes sécurisées avec accueil 24h/24 et 7j/7
En pénétrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par le séjour lumineux, donnant sur un balcon où vous pourrez profiter de moments de détente ensoleillés. La disposition des pièces a été soigneusement pensée, offrant un confort de vie optimal.
La chambre, spacieuse et tranquille, vous permettra de vous ressourcer après une journée bien remplie. La salle d'eau, quant à elle, marie esthétisme et modernité, créant un havre de paix pour vos routines. En prime, vous apprécierez la tranquillité de la vue dégagée, sans vis-à-vis, qui invite le calme dans votre quotidien.
Au-delà des espaces intérieurs, la résidence vous propose un cadre de vie enrichi par des services tels qu'un restaurant et un bar sur place, ainsi que des animations et un parc arboré pour vos pauses. Profitez également de l'assistance technique disponible pour de petites interventions pratiques.
En résumé, cet appartement à Nogent sur Marne ne se limite pas à ses 48,43m² mais promet un mode de vie où confort, sécurité et convivialité se conjuguent. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un environnement accueillant et dynamique.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 48 m² à Nogent-sur-Marne bénéficie d'une exposition sud offrant des espaces lumineux, ainsi qu'un balcon de 5 m² avec vue dégagée sans vis-à-vis. Situé à proximité immédiate du Pavillon Baltard et des commodités, il assure un cadre de vie agréable et pratique. Avec des services de sécurité 24h/24 et un fort potentiel locatif, ce bien représente une opportunité rare dans un quartier recherché.
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