Appartamento T2 45 mq nel centro di Saint-Germain-en-Laye con soppalco a 259.000 €
Caratteristiche principali
- Tipologia dell'immobile : Appartamento
- Numero di vani : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 4°
- Superficie abitabile : 45 mq
- Esposizione : Sud-Est
- Spese mensili : 60 €
- Prezzo dell'immobile : 259000 €
- DPE Energia : Classe G (701 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Benvenuti in questo bilocale, un indirizzo che soddisfa tutte le esigenze, situato nel cuore di Saint-Germain-en-Laye. Vicino e riservato all’ultimo piano, questo appartamento di 45 mq occupa una posizione d’onore, situato al quarto piano, lontano dal trambusto, di fronte a un giardino tranquillo e illuminato dalla luce del sud-est.
Qui, il sole entra sin dall'alba e circola generosamente attraverso ogni stanza. Aprendo la porta, la cucina – ampia e attrezzata – promette colazioni prolungate e cene improvvisate. Un soggiorno dall’aspetto sobrio invita a sospendere il tempo, a godere della tranquillità di un buon libro o di una conversazione notturna. La camera, progettata per il riposo, invita alla disconnessione. Un dettaglio raro: la mezzanine, ideale per uno studio, uno spazio notte aggiuntivo o semplicemente una stanza in più da vivere, a seconda delle vostre esigenze del momento.
Alcuni punti di forza da non trascurare:
- A pochi passi dai negozi del centro e dalla piazza del mercato
- Spese contenute a 60 euro mensili, un vero punto di forza
- Accesso rapido ai trasporti, per una vita semplificata
- Palazzo ben mantenuto: il restauro e il tetto sono stati appena votati
- Vista giardino, promessa di silenzio e riservatezza
Il bagno, ingegnoso e ottimizzato, racchiude tutto il necessario. Questo indirizzo è ideale sia per chi aspira alla dolce vita sia per gli investitori in cerca di un valore sicuro nel centro di Saint-Germain-en-Laye.
Immaginate una giornata qui: caffè mattutino in una cucina luminosa, incontro di lavoro sotto la mezzanine, e passeggiata rilassante tra gli alberi secolari del quartiere. Questa zona raccoglie piccoli piaceri, tra negozi di specialità gastronomiche, terrazze riservate e parchi rinomati.
In sintesi: questa opportunità apre la porta a una quotidianità serena, elegante e pratica. Aprite la porta, lasciatevi convincere. Raramente un appartamento riserva tante possibilità.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Cerchi un pied-à-terre confortevole o un investimento intelligente nel cuore di Saint-Germain-en-Laye? Ti propongo questo appartamento bilocale di 45 mq, situato nel centro, a pochi passi dall'effervescenza urbana, ma senza il trambusto che ne deriva. L'orientamento a sud-est fa entrare il sole a flussi, dal mattino fino alla fine del pomeriggio. Una luce naturale, vivificante, che esalta ogni dettaglio del luogo.
Il soggiorno si affaccia sul giardino. Qui, silenzio e tranquillità assumono tutto il loro significato. Dopo una giornata intensa, è un lusso potersi isolare dal trambusto cittadino. La cucina, recentemente ristrutturata, offre servizi pronti all'uso: nessun cantiere da prevedere, tutto è pronto. Un'altra particolarità è la soppalco. È un vantaggio affascinante, ideale per un angolo lettura o uno spazio di lavoro, a seconda delle tue esigenze.
Le spese mensili, invece, rimangono molto contenute: solo 60 euro. È un punto forte per chi cerca di ottimizzare il proprio rendimento locativo, senza flusso di cassa negativo. Il mercato locativo di questo quartiere è estremamente richiesto. Tipicamente, questo tipo di proprietà trova inquilini in un batter d'occhio tra i giovani professionisti o le coppie in cerca di un contesto residenziale e accessibile.
Per un investitore accorto, è l'opportunità di combinare valorizzazione patrimoniale e sicurezza locativa, senza compromessi. Raro nella zona.
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