Appartement T2 45 m² au centre de Saint-Germain-en-Laye avec mezzanine à 259000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4ème
- Surface habitable : 45 m²
- Exposition : Sud-Est
- Charges mensuelles : 60 €
- Prix du bien : 259000 €
- DPE Énergie : Classe G (701 kWh/m²/an)
Visite guidée
Bienvenue dans ce deux-pièces, une adresse qui coche toutes les cases, nichée en plein cœur de Saint-Germain-en-Laye. Voisin discret du dernier étage, ce logement de 45 m² occupe la place d’honneur, perché au quatrième, loin du tumulte, face à un jardin paisible et baigné par la lumière du sud-est.
Ici, le soleil s’invite dès l’aube et circule généreusement à travers chaque pièce. En poussant la porte, la cuisine – vaste et équipée – promet des petits-déjeuners prolongés comme des dîners spontanés. Un salon à l’allure sobre vous incite à suspendre le temps, à savourer la tranquillité d’un bon livre ou une conversation tardive. La chambre, pensée pour le repos, invite à la déconnexion. Un détail rare : la mezzanine, idéale pour un bureau, un espace nuit d’appoint ou tout simplement une pièce à vivre en plus, selon vos envies du moment.
Quelques atouts à ne pas négliger :
- À deux pas des commerces du centre et de la place du marché
- Charges contenues à 60 euros mensuels, un vrai point fort
- Accès rapide aux transports, pour une vie facilitée
- Immeuble entretenu : ravalement et toiture viennent d’être votés
- Vue sur jardin, promesse de silence et d’intimité
La salle d’eau, ingénieuse et optimisée, rassemble tout le nécessaire. Cette adresse s’adresse autant à ceux qui aspirent à la douceur de vivre qu’aux investisseurs qui veulent une valeur sûre en centre-ville de Saint-Germain-en-Laye.
Visualisez une journée ici : café matinal dans une cuisine lumineuse, rendez-vous de travail sous la mezzanine, et balade apaisante entre les arbres centenaires du quartier. Ce secteur collectionne les petits plaisirs, entre commerces de bouche, terrasses confidentielles et parcs de renom.
En résumé : cette opportunité ouvre la porte à un quotidien serein, élégant et pratique. Poussez la porte, laissez-vous convaincre. Rarement, un appartement réserve autant de possibilités.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez un pied-à-terre confortable ou un investissement judicieux au cœur de Saint-Germain-en-Laye ? Je vous propose ce deux-pièces de 45 m², lové dans le centre, à quelques pas de l’effervescence urbaine, mais sans le tumulte qui va avec. L’orientation plein sud-est fait entrer le soleil à flots, du matin jusqu’à la fin d’après-midi. Une lumière naturelle, vivifiante, qui sublime chaque détail du lieu.
Le séjour donne côté jardin. Ici, silence et tranquillité prennent tout leur sens. Après une journée dense, c’est un luxe que de pouvoir s’isoler de l’agitation citadine. La cuisine, modernisée récemment, offre des prestations prêtes à l’emploi : aucun chantier à prévoir, tout est fin prêt. Autre particularité, la mezzanine. C’est l’atout charme, idéale pour un coin lecture ou un espace de travail, selon vos envies.
Les charges mensuelles, quant à elles, restent très contenues : 60 euros seulement. C’est un point fort pour qui cherche à optimiser son rendement locatif, sans cash-flow négatif. Le marché locatif de ce quartier reste extrêmement sollicité. Typiquement, ce genre de bien trouve preneur en un clin d’œil auprès des jeunes actifs ou des couples en quête d’un cadre résidentiel et accessible.
Pour un investisseur avisé, c’est l’opportunité de combiner valorisation patrimoniale et sécurité locative, sans compromis. Rare sur secteur.
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