Casa 4 locali 100 mq rialzata a Vanves a 629.000 € vicino metro
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 2
- Numero di WC : 2
- Superficie totale abitabile : 100 mq
- Cantina : Presente
- Giardino : Presente
- Terrazza : Presente
- Esposizione : Ovest
Visita guidata
Permettetemi di presentarvi una casa atipica di 4 locali, a pochi passi dalle porte del quindicesimo arrondissement parigino. Appena 500 metri vi separano dall’effervescenza della capitale, ma qui regna la tranquillità. Un viaggio di pochi minuti dalla stazione di Corentin Celton è sufficiente per raggiungere questo indirizzo ambito, dove lo stile inglese si incontra con il francese. Già all’ingresso, l’atmosfera riscalda immediatamente lo sguardo. La luce investe ogni angolo, rivelando un ambiente tanto autentico quanto raffinato.
La vita si organizza attorno a un ampio soggiorno di 30 mq, totalmente adattabile ai vostri desideri. Immaginate: doppia esposizione, volumi aperti e fluidità di circolazione. Non è un semplice salone, è uno spazio pensato per ricevere, celebrare o semplicemente oziare in famiglia. La cucina americana, aperta sulla zona principale, favorisce gli scambi e la convivialità. Qui si immaginano facilmente cene improvvisate, o una domenica mattina trascorsa a condividere un caffè con i propri cari.
Qui avete a disposizione tre camere che si adattano alle vostre esigenze. Camera per gli ospiti, spazio per bambini, ufficio di lavoro, libero a voi scrivere la storia. Due bagni contemporanei semplificano la vita quotidiana. L'aggiunta di due servizi distinti è un dettaglio pratico, ma quanto apprezzato per evitare le code durante le ore di punta familiare.
Il seminterrato totale riserva una sorpresa in più. Può ospitare una camera? Certamente. Preferite allestirvi una sala da ginnastica, un laboratorio creativo o una grande stanza di stoccaggio? Tutte le opzioni rimangono aperte. Qui, non ci sono limiti all’organizzazione della vostra vita.
Ecco i principali vantaggi che desidero mettere in evidenza:
- Collegamento immediato ai mezzi di trasporto: la metro Corentin Celton si raggiunge con 2 fermate di autobus. Non è necessario scegliere tra mobilità e tranquillità.
- Autorizzazione all’innalzamento ottenuta nel 2022: ideale per chi intende aggiungere una stanza o valorizzare ulteriormente il proprio capitale immobiliare.
- Ambiente tranquillo, riparato dai tumultuosi rumori cittadini pur rimanendo alle porte di Parigi.
- Accesso a Montparnasse in un batter d’occhio, meno di 10 minuti, il che semplifica l’organizzazione degli spostamenti professionali o personali.
- Imposta fondiaria stimata in 1485 € all’anno, un importo ragionevole a questo livello di prestazioni e di localizzazione.
Dal lato esterno, lo spazio verde privato attende le vostre idee. Già con l'arrivo delle belle giornate, diventa un palco per colazioni al sole, un angolo di lettura all’aria aperta o anche una pausa rinfrescante dopo una giornata attiva. Giardino discreto o terrazza animata, ognuno ha il proprio modo di goderne.
In sintesi, questa casa situata a Vanves riesce a riunire fascino, comfort e versatilità. A vostra disposizione: un’abitazione rara, progettata per persone attive e esigenti, attente a preservare tranquillità e prossimità a Parigi. Un indirizzo che spunta tutte le caselle di un investimento patrimoniale consapevole. Da afferrare, prima che sfugga sotto altri radar avvisati.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questa casa si distingue per il suo carattere unico. A pochi passi dai boulevard del 15° arrondissement, si scopre un luogo che unisce la tranquillità di un quartiere residenziale alla vibrante vita urbana. Qui, la vista si apre senza ostacoli verso ovest, e ogni fine di pomeriggio porta la sua luce dorata su tutta la casa — un lusso raro attorno a Parigi, che appartiene solo a poche indirizzi.
Lo spazio si articola attorno a tre camere da letto e un soggiorno di oltre 30 mq. I volumi sono netti, accoglienti, pensati per ricevere senza mai soffocare. Tutto è stato restaurato. Si percepisce subito l'attenzione dedicata alle finiture, la voglia di puntare tutto sul dettaglio. Non è solo un rifugio, è un invito a vivere intensamente ogni metro quadrato.
Il seminterrato, invece, apre la strada a usi alternativi. Sogni di avere uno studio per le tue passioni? Cerchi un angolo tranquillo per lavorare da remoto, organizzare i tuoi documenti o riporre vini accuratamente selezionati? Questo spazio versatile aspetta solo le tue idee.
Per quanto riguarda la mobilità, la vicinanza della metro Corentin Celton (solo due fermate più in là) garantisce una connessione rapida al cuore della capitale. Per coloro che pongono la valorizzazione patrimoniale al primo posto nei loro criteri, il potenziale locativo si rivela evidente. Situazioni come questa, incastonate ai confini di Parigi, rappresentano un valore sicuro: pratico per un investitore, rilevante per una famiglia in cerca di flessibilità.
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