Maison 4 pièces 100 m² surélévée à Vanves 629000 € proche métro
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles d'eau : 2
- Nombre de WC : 2
- Surface habitable totale : 100 m²
- Cave : Présente
- Jardin : Présent
- Terrasse : Présente
- Exposition : Ouest
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter une maison atypique de 4 pièces, à deux pas seulement des portes du quinzième arrondissement parisien. À peine 500 mètres vous séparent de l’effervescence de la capitale, mais ici, la tranquillité règne. Un trajet de quelques minutes à partir de la gare Corentin Celton suffit pour rejoindre cette adresse prisée, où le style anglais s’invite à la française. Dès l’entrée, l’ambiance réchauffe immédiatement le regard. La lumière investit chaque recoin, révélant une atmosphère autant authentique que raffinée.
La vie s’organise autour d’un vaste séjour de 30 m², totalement adaptable à vos envies. Imaginez : double orientation, volumes ouverts et fluidité de circulation. Ce n’est pas un simple salon, c’est un espace pensé pour recevoir, célébrer, ou simplement flâner en famille. La cuisine américaine, ouverte sur la pièce principale, favorise les échanges et la convivialité. On y imagine aisément des dîners improvisés, ou un dimanche matin passé à partager un café avec ses proches.
Vous disposez ici de trois chambres qui s’ajustent à vos besoins. Chambre d’amis, espace pour enfants, bureau de travail, libre à vous d’en écrire l’histoire. Deux salles d’eau contemporaines simplifient le quotidien. L’ajout de deux commodités distinctes relève du détail pratique, mais ô combien appréciable pour éviter les files d’attente en heure de pointe familiale.
Le sous-sol total réserve une surprise supplémentaire. Peut-il accueillir une chambre? Certainement. Préférez-vous y aménager une salle de sport, un atelier de création, ou une grande pièce de rangement? Toutes les options restent ouvertes. Ici, rien n’impose de limite à votre organisation de vie.
Voici les grands atouts que je souhaite porter à votre attention :
- Connexion immédiate aux transports : le métro Corentin Celton s’atteint en 2 arrêts de bus. Inutile de choisir entre mobilité et tranquillité.
- Droit de surélever obtenu en 2022 : idéal pour ceux qui projettent d’ajouter une pièce ou de revaloriser encore davantage leur capital immobilier.
- Cadre paisible, environnement abrité des tumultes citadins tout en étant aux portes de Paris.
- Accès à Montparnasse en un clin d’œil, moins de 10 minutes, ce qui simplifie l’organisation des déplacements professionnels ou personnels.
- Taxe foncière estimée à 1485 € par an, un montant raisonnable à ce niveau de prestation et de localisation.
Côté extérieur, l’espace vert privatif attend vos idées. Dès les beaux jours, il devient un décor pour des petits-déjeuners au soleil, un coin lecture au grand air ou même une pause rafraîchissante après une journée active. Jardin discret ou terrasse animée, à chacun sa façon d’en profiter.
En résumé, cette maison nichée à Vanves réussit le pari de réunir charme, confort et versatilité. À votre portée : un habitat rare, conçu pour des actifs exigeants, soucieux de préserver calme et proximité parisienne. Une adresse qui coche toutes les cases d’un investissement patrimonial éclairé. À saisir, avant qu’elle ne file sous d’autres radars avertis.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cette maison se démarque par son caractère singulier. À deux pas des boulevards du 15e arrondissement, on découvre un lieu qui allie la tranquillité d’un quartier résidentiel à la vibration urbaine. Ici, la vue se dessine sans entrave vers l’ouest, et chaque fin d’après-midi apporte sa lumière dorée sur l’ensemble de la maison — un luxe rare autour de Paris, qui n’appartient qu’à une poignée d’adresses.
L’espace s’articule autour de trois chambres et d’un salon de plus de 30 m². Les volumes sont nets, conviviaux, pensés pour recevoir sans jamais étouffer. Tout a été restauré. On ressent tout de suite l’attention portée aux finitions, l’envie de tout miser sur le détail. Ce n’est pas qu’un abri, c’est une invitation à habiter intensément chaque mètre carré.
Le sous-sol, lui, ouvre la voie à d’autres usages. Vous rêvez d’un atelier pour vos passions ? Vous cherchez un coin calme pour télétravailler, organiser vos dossiers ou entreposer des vins soigneusement sélectionnés ? Cet espace polyvalent n’attend que vos idées.
Côté mobilité, la proximité du métro Corentin Celton (juste deux arrêts plus loin) assure une connexion rapide au cœur de la capitale. Pour celles et ceux qui placent la valorisation patrimoniale au premier rang de leurs critères, le potentiel locatif se révèle évident. Des situations comme celle-ci, nichées aux franges de Paris, font figure de valeur sûre : pratique pour un investisseur, pertinent pour une famille en quête de flexibilité.
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