Casa 4 locali 77 mq con ufficio e terreno 1564 mq Gujan-Mestras a 340000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Superficie abitabile : 77 mq
- Superficie terreno : 1564 mq
- Numero di locali : 4
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Ambiente : Tranquillo
- Mezzanino : Sì
- DPE Energia : Classe F
Visita guidata
Immersa nel cuore di Gujan-Mestras, questa casa di 77mq è un vero rifugio di pace. Il contesto verdeggiante che la circonda, su un terreno di 1564mq, offre un'atmosfera rilassante ideale per godere della natura. Entrando, scoprirete un soggiorno accogliente arricchito da una stufa a legna, creando un'atmosfera conviviale per le serate in famiglia o tra amici.
La disposizione di questa casa favorisce il comfort e le sue principali caratteristiche si presentano come segue:
- Soggiorno luminoso con stufa a legna
- Cucina indipendente e funzionale
- Uno studio che offre possibilità varie
- Una camera spaziosa al piano superiore con bei volumi
- Due laboratori esterni che possono essere riadattati
Al piano superiore, la grande camera è un vero nido dove è piacevole ritirarsi dopo una lunga giornata. Grazie all'altezza dei soffitti, questo spazio beneficia di una luminosità naturale che esalta ogni angolo. Lo studio al piano terra è perfetto per coloro che cercano un angolo tranquillo per lavorare o studiare. Inoltre, il bagno funzionale e i servizi igienici separati aggiungono una nota di praticità a questa configurazione.
All'esterno, il vasto giardino è ideale per organizzare barbecue, giocare o semplicemente rilassarsi. Inoltre, il permesso accordato per ampliare di circa 30mq e creare un soppalco offre un notevole potenziale di evoluzione in questo luogo unico. Questa proprietà si distingue per la sua rarità e il suo potenziale, rendendola un'opportunità da non perdere. Immaginate di personalizzare questi spazi secondo le vostre esigenze in un contesto tranquillo!
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questa casa tranquilla, situata su un ampio terreno di 1564mq, offre un'opportunità rara di ampliamento grazie a un permesso concesso che consente di raggiungere 120mq di superficie abitabile. Dotata di un incantevole camino e di due laboratori che possono essere trasformati, rappresenta un prodotto ideale per un investitore desideroso di valorizzare il proprio patrimonio. Il contesto verdeggiante di Gujan-Mestras la rende anche un luogo ideale in cui vivere, unendo tranquillità e potenziale di sviluppo.
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