Maison 4 pièces 77 m² avec bureau terrain 1564 m² Gujan-Mestras à 340000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 77 m²
- Surface terrain : 1564 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Environnement : Calme
- Mezzanine : Oui
- DPE Énergie : Classe F
Visite guidée
Nichée au cœur de Gujan-Mestras, cette maison de 77m² est un véritable havre de paix. Le cadre verdoyant qui l'entoure, sur un terrain de 1564m², offre une atmosphère apaisante idéale pour profiter de la nature. En entrant, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois, créant une ambiance conviviale pour les soirées en famille ou entre amis.
L'agencement de cette maison favorise le confort, et ses principales caractéristiques se présentent comme suit:
- Espace de vie lumineux avec poêle à bois
- Cuisine indépendante et fonctionnelle
- Un bureau offrant des possibilités variées
- Une chambre spacieuse à l'étage avec de beaux volumes
- Deux ateliers extérieurs pouvant être aménagés
À l'étage, la grande chambre est un véritable cocon où il fait bon se retirer après une longue journée. Grâce à la hauteur sous plafond, cet espace bénéficie d'une luminosité naturelle qui sublime chaque recoin. Le bureau au rez-de-chaussée est parfait pour ceux qui recherchent un coin calme pour travailler ou étudier. De plus, la salle de bains fonctionnelle et les WC séparés ajoutent une touche de praticité à cette configuration.
À l'extérieur, le vaste jardin est idéal pour organiser des barbecues, jouer ou simplement se détendre. De plus, le permis accordé pour agrandir d'environ 30m² et créer une mezzanine offre un potentiel d'évolution considérable à cet endroit unique. Cette propriété se démarque par sa rareté et son potentiel, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer. Imaginez-vous en train de personnaliser ces espaces selon vos envies dans un cadre paisible!
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cette maison au calme, située sur un vaste terrain de 1564m², offre une opportunité rare d'agrandissement grâce à un permis accordé permettant d'atteindre 120m² de surface habitable. Dotée d'un charmant poêle à bois et de deux ateliers pouvant être transformés, elle constitue un produit idéal pour un investisseur désirant valoriser son patrimoine. Le cadre verdoyant de Gujan-Mestras en fait également un lieu de vie idéal, alliant tranquillité et potentiel de développement.
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