Appartamento 3 locali 77 mq con balcone a Rueil-Malmaison a 495.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 3
- Numero di camere : 2
- Superficie abitabile totale : 77 mq
- Piano : 4
- Numero totale di piani : 6
- Balcone : 7 mq
- Parcheggio : 1 posto in garage
- Cantina : Sì
- DPE Energia : 172 kWh/mq/anno
Visita guidata
Benvenuti. Spingete la porta di questo trilocale completamente attraversato dalla luce, situato nel cuore di Rueil-Malmaison, a due passi dal Parco degli Impressionisti. Qui, l'atmosfera vi avvolge istantaneamente. La doppia esposizione sud-est/sud-ovest inonda ogni stanza di chiarezza naturale, dal sorgere del sole fino agli ultimi bagliori del giorno. Lo spazio è sincero, rivela una vera autenticità.
All'ingresso, riponete i vostri effetti personali in un corridoio ingegnosamente attrezzato con armadi discreti. Immaginate di mettere giacche e borse dopo una giornata intensa.
Il soggiorno, ampio e arioso, si presenta come un rifugio per i vostri momenti speciali. Conversazioni affettuose tra amici o semplicemente un momento di lettura dopo cena: tutto trova il suo posto. La cucina, indipendente e ben concepita, aspetta le vostre ispirazioni culinarie. Nulla vi impedisce di aprirla sul soggiorno per creare momenti conviviali, durante i pasti in cui la tavola è un prolungamento di ricordi.
Per quanto riguarda la zona notte, due camere generose, dotate di armadi a muro, accolgono i vostri desideri di intimità. Ognuno beneficia del proprio spazio, raramente messo in discussione. Bagno ben progettato, toilette separata per maggiore privacy: tutto unisce comfort ed efficienza. Situato al quarto piano di un edificio ben tenuto con ascensore, l'appartamento offre il privilegio di un'altezza reale, senza vincoli quotidiani.
Un balcone di 7 mq funge da punto di ritrovo per le vostre pause all'aperto, che si tratti di un caffè del mattino o di un libro sfogliato la sera, di fronte a una vista libera che invita al relax. Avete anche a disposizione un parcheggio sotterraneo e una cantina, quei piccoli plus che fanno tutta la differenza, specialmente quando praticità e serenità diventano essenziali per il vostro stile di vita.
Da tenere a mente, in un colpo d'occhio:
- Appartamento trilocale in perfetto equilibrio
- Superficie totale: 77 mq
- Generoso balcone di 7 mq con panorama libero
- Piscina privata e giardino condiviso nella residenza
- Stazione RER A e vitalità commerciale a pochi passi
L'indirizzo si trova in un ambiente pensato per la vita quotidiana. Scuole, negozi, terrazze animate: tutto è raggiungibile a piedi, senza mai sacrificare l'intimità o la tranquillità. Un'area che sposa perfettamente vita urbana e spazi verdi.
Passate dalla visione alla realtà. Un'opportunità così congruente quanto rara, per chi cerca il giusto connubio tra comfort ed eleganza di vita. Potrebbe essere qui che si apre il vostro prossimo capitolo immobiliare.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Rueil-Malmaison. Una posizione che parla da sé. Qui, siete a due passi dalla stazione RER A, molto vicino al Parco degli Impressionisti, un vero angolo di verde dove ricaricarsi alla fine della giornata. L'appartamento si apre alla luce su due facciate. Risultato: un soggiorno che respira e un balcone di 7 mq che invita a gustare la tranquillità, lontano dal trambusto urbano. Una vista senza ostacoli, una sensazione di spazio raramente eguagliata nella zona.
Nulla è stato lasciato al caso durante la ristrutturazione. Ogni dettaglio è stato pensato per offrire un'atmosfera serena. Grande soggiorno adatto alla convivialità, due camere da letto dotate di armadi su misura, aree di stoccaggio integrate e funzionalità in ogni angolo. Dal punto di vista pratico, parcheggio privato: basta con i viaggi interminabili per trovare un posto, arrivate e vi parcheggiate.
Un investitore esperto saprà riconoscere il potenziale di questo immobile. Quartiere molto ambìto, domanda locativa stabile, qualità impeccabile dei servizi: l'equazione è chiara. Questo tipo di opportunità non rimane a lungo sul mercato. Un esempio concreto: per l'affitto, la sua posizione e i suoi punti di forza garantiscono un tasso di occupazione raramente al di sotto delle aspettative di mercato, anche nei periodi più tranquilli. Questo immobile segna tutte le caselle per garantire e valorizzare il vostro patrimonio con discernimento.
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