Appartement 3 pièces 77m² avec balcon à Rueil-Malmaison à 495 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 77 m²
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 6
- Balcon : 7 m²
- Parking : 1 place en sous-sol
- Cave : Oui
- DPE Énergie : 172 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue. Poussez la porte de ce trois-pièces pleinement traversant, niché au cœur de Rueil-Malmaison, tout près du Parc des Impressionnistes. Ici, l’atmosphère enveloppe instantanément. La double orientation sud-est/sud-ouest baigne chaque pièce d’une clarté naturelle, du lever du soleil jusqu’aux derniers éclats du jour. L’espace ne triche pas, il dévoile une vraie sincérité.
Dès l’entrée, vous posez vos affaires dans un hall astucieusement aménagé avec rangements discrets. Imaginez-vous déposant manteaux et sacs après une journée bien remplie.
Le séjour, vaste et aéré, s’impose comme un écrin pour vos moments privilégiés. Conversation à bâtons rompus entre proches ou simple instant de lecture après dîner : tout y trouve sa place. La cuisine, indépendante et bien pensée, attend vos inspirations culinaires. Rien n’empêche de l’ouvrir sur la pièce à vivre pour créer des envolées conviviales, lors des repas où la table se prolonge en souvenirs.
Côté nuit, deux chambres généreuses et équipées de dressings accueillent vos envies de cocon. Chacun profite de son espace, rarement pris en défaut. Salle de bains bien dessinée, toilette isolée pour plus d’intimité : tout rapproche confort et efficacité. Perché au quatrième étage d’un immeuble entretenu avec ascenseur, l’appartement vous offre le privilège d’une vraie hauteur, sans contrainte au quotidien.
Un balcon de 7 m² sert de rendez-vous à vos pauses en plein air, qu’il s’agisse d’un café du matin ou d’un livre feuilleté en soirée, face à une vue dégagée qui invite à la détente. Vous bénéficiez également d’un stationnement en sous-sol et d’une cave, ces petits plus qui font toute la différence, surtout lorsque praticité et sérénité deviennent essentielles à votre mode de vie.
À retenir, en un clin d’œil :
- Appartement trois pièces à l’équilibre naturel
- Surface totale : 77 m²
- Balcon généreux de 7 m² avec panorama dégagé
- Piscine privative et jardin partagé dans la résidence
- Gare RER A et vitalité commerçante à quelques enjambées
L’adresse se niche au sein d’un environnement pensé pour le quotidien. Écoles, commerces, terrasses animées : tout se rejoint à pied, sans jamais sacrifier l’intimité ni le calme. Un secteur qui marie parfaitement vie urbaine et respiration verte.
Passez de la projection à la réalité. Un bien aussi cohérent que rare, pour qui recherche le bon raccord entre confort et élégance de vie. C’est peut-être ici que s’ouvre votre prochain chapitre immobilier.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Rueil-Malmaison. Un emplacement qui parle de lui-même. Ici, vous êtes à deux pas de la station RER A, tout près du Parc des Impressionnistes, un véritable havre de verdure où se ressourcer en fin de journée. L’appartement s’ouvre à la lumière sur deux façades. Résultat : une pièce de vie qui respire et un balcon de 7m² qui invite à savourer le calme, loin de l’agitation urbaine. Une vue sans entrave, un sentiment d’espace rarement égalé dans le secteur.
Rien n’a été laissé au hasard lors de la rénovation. Chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère sereine. Grand salon propice à la convivialité, deux chambres équipées de dressings sur mesure, rangements intégrés et fonctionnalité à chaque coin de pièce. Côté praticité, stationnement privatif : fini les trajets interminables pour trouver une place, vous arrivez, vous vous garez.
Un investisseur aguerri saura reconnaître le potentiel de ce bien. Quartier très prisé, demande locative stable, qualité irréprochable des prestations : l’équation est claire. Ce type d’opportunité ne reste pas longtemps sur le marché. Un exemple concret : à la location, sa localisation et ses atouts garantissent un taux de remplissage rarement en dessous des attentes du marché, même dans les périodes les plus calmes. Ce bien coche toutes les cases pour sécuriser et valoriser votre patrimoine avec discernement.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
