Appartamento 123 mq 7 locali a Melun ideale per investimento locativo a 359000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Edificio
- Numero di stanze : 7
- Superficie abitabile totale : 123 mq
- Prezzo dell'immobile : 359000 €
- Prezzo al mq : 2918.7 €/mq
- Superficie terreno : 229 mq
- Cantina : Sì
- Giardino : Sì
- Terreno : Sì
- Piano : 2
Visita guidata
Lasciate che vi presenti un indirizzo inaspettato a Melun. Qui, un edificio di 7 locali si offre a voi, pieno di opzioni per chi sa guardare oltre le mura. La superficie totale raggiunge 123 mq — un terreno di gioco per costruttori o investitori ambiziosi. Immaginate tre appartamenti, ognuno su un proprio piano. Questo tipo di configurazione si dimostra spesso efficace, in particolare per chi cerca di moltiplicare i propri leveraggi patrimoniali. L'edificio emana autenticità, aspetta semplicemente un nuovo capitolo.
Il pianterreno si sviluppa 44,91 mq da ristrutturare. Quando parlo di ristrutturazione, intendo anche la possibilità di un ufficio, un laboratorio, o perché no, un alloggio arredato per studenti. Al primo piano, 49,36 mq si offrono alla vostra ispirazione — la distribuzione lascia intravedere numerose soluzioni di arredamento: due camere, un ampio soggiorno, tutto è realizzabile. Il piano superiore, invece, offre 28,73 mq già ristrutturati. Quest'ultimo è pronto ad accogliere un inquilino, un familiare o addirittura a servire da pied-à-terre per il fine settimana. Questo tipo di flessibilità attrae molti dei nostri clienti, poiché ogni livello funziona in autonomia — ogni unità possiede i propri contatori di energia. Voi mantenete il controllo, e i vostri inquilini la loro indipendenza.
State cercando vantaggi concreti? Questo edificio segna molte caselle. Ecco qui:
- Realizzate una ristrutturazione su misura secondo le vostre esigenze o le vostre strategie
- Accesso semplice ai servizi locali e alla rete di trasporto urbano
- Possibilità di collegare due piani, o di unire l'intero insieme in un unico spazio familiare
- Un giardino comune da condividere, perfetto per una colazione mattutina o un barbecue improvvisato
- Una vera opzione per aumentare il vostro rendimento locativo o per diversificare il formato del vostro patrimonio immobiliare
Il quartiere rimane tranquillo senza allontanarsi dagli essenziali. Il cortile centrale è curato e offre un respiro, un luogo dove i vicini amano ritrovarsi. In città, la posizione strategica vi avvicina a tutto: negozi, scuole, stazioni. È un equilibrio tra vita pratica e tranquillità, una combinazione rara che protegge la valorizzazione nel lungo termine.
In sintesi, questo edificio rappresenta una vera opportunità di mercato, raramente disponibile. La sua organizzazione interna e il suo potenziale si rivolgono a coloro che mirano in alto, senza compromessi sulla flessibilità d'uso. Cogliete questo momento per modellare un attivo a vostra immagine e approfittare della crescente espansione di Melun. Questo tipo di progetto non aspetta mai a lungo.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
State cercando un investimento sicuro che dimostri efficacia? Questo complesso immobiliare, nel cuore di Melun, soddisfa tutte le esigenze degli investitori più esperti. Ospita tre appartamenti distinti. Uno di essi è curato nei minimi dettagli, pronto a sedurre i vostri primi inquilini senza alcuno sforzo. Gli altri due, più spaziosi, necessitano di un aggiornamento. In altre parole, ci sono opportunità concrete di valorizzazione e una reale gamma di ottimizzazioni a disposizione.
Ogni unità abitativa dispone di contatori separati. Risultato: una gestione trasparente, senza zone d'ombra. Si pensa qui a autonomia, ripartizione semplice delle spese e trasparenza per ogni occupante.
La superficie totale sfiora i 123 mq. Una configurazione che apre la porta a diverse soluzioni locative. Potete, ad esempio, mescolare affitto arredato per attrarre professionisti, oppure optare per un affitto vuoto per garantire stabilità nel tempo.
Si aggiunge a questo una comproprietà senza nuvole, senza procedimenti in corso all'orizzonte. Investire qui significa procedere senza preoccupazioni amministrative. Insomma, uno strumento patrimoniale robusto, pronto a resistere nel tempo e nelle congiunture.
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