Immobile 140 mq con 5 uffici in centro a Fontainebleau venduto affittato 739.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Edificio
- Superficie abitabile totale : 140 mq
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 3
- DPE Energia : C
- DPE Clima : C
- Reddito locativo annuo : 47 000 €
- Tassa fondiaria : 2 355 €
- Prezzo attuale : 739 000 €
- Prezzo al mq : 5 278,57 €/mq
Visita guidata
Nel centro di Fontainebleau, a pochi passi dal municipio, questo edificio di 140 mq colpisce per la sua autenticità e il suo potenziale. Non appena varcata la soglia, lo spirito del luogo, preservato con cura, si impone. Immaginate un edificio che coniuga eredità e adattabilità, tra storia e visione contemporanea. Qui, l'investimento acquista tutto il suo senso.
Il piano terra si sviluppa su due livelli e attualmente raccoglie cinque spazi professionali. L'atmosfera alterna rigore e convivialità. Questo insieme si presta sia al lavoro quotidiano che a una riconfigurazione in abitazione familiare. Le aperture ampie aprono lo sguardo e portano generosamente la luce naturale—il volume ispira, la chiarezza dinamizza.
Più che l'indirizzo, sono le qualità intrinseche a distinguere questo edificio:
- Posizione ambita a Fontainebleau, a portata immediata delle istituzioni
- Edificio modulabile di 140 mq su due livelli distinti
- Reddito locativo annuo dichiarato di 47.000 euro
- Progetto di riabilitazione possibile in elegante casa di città
- Attestato di prestazione energetica in classe C: equilibrio tra efficienza energetica e rispetto dell'ambiente
Per l'investitore avveduto, la situazione è chiara: immobile venduto occupato con un contratto in corso fino a febbraio 2027, garanzia di un rendimento diretto. La distribuzione attuale risponde a un uso terziario, ma nulla vieta di rimodellare lo spazio per adattarlo a uno stile di vita diverso. Diversi clienti, in passato, hanno preso questa scommessa—e hanno visto crescere il loro patrimonio.
Dal punto di vista del comfort termico, il riscaldamento a gas a bassa temperatura unisce prestazioni e controllo dei costi. I costi energetici annuali variano tra 1550 € e 2150 €. Per un immobile di questa portata, il controllo del budget è garantito.
L'ambiente immediato è tutto meno che irrilevante: negozi, ristoranti, servizi essenziali, tutto si trova a due passi. Fontainebleau affascina per la sua vita tranquilla, la sua architettura iconica, il suo polmone forestale. Ad ogni angolo di strada, una promessa di qualità della vita.
Questo immobile si distingue per diversi punti di forza:
- Centralità notevole, nel cuore della città
- Spazi aperti, inondati dalla luce del giorno
- Praticità studiata per una gestione senza sorprese
- Ambiente tranquillo, fonte di efficacia e serenità
- Potenziale di ottimizzazione e valorizzazione indiscutibile
In sintesi, questo edificio a Fontainebleau va oltre la semplice funzione di ufficio: è un occasione patrimoniale che coniuga flessibilità e prospettiva di aumento di valore. Coglietela l'opportunità di reinventare questo spazio secondo i vostri desideri. Questo genere di indirizzo, francamente, non è comune. La riflessione merita di essere avviata senza indugi.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Situato nel centro di Fontainebleau, questo edificio di 140 mq offre molto più di un semplice indirizzo: dispone ogni anno di un reddito locativo di 47.000 euro. Il contratto di locazione è valido fino a febbraio 2027, il che garantisce stabilità degli affitti. Per chi richiede un investimento solido, questo immobile soddisfa i requisiti essenziali.
Attualmente, lo spazio è suddiviso in uffici. Tuttavia, è perfettamente possibile considerare una trasformazione in casa a schiera. Questo tipo di opportunità apre la porta a scenari vari, mentre altri beni rimangono statici. Un investitore avveduto lo sa: la flessibilità di un immobile significa tanti leve di valorizzazione per domani.
Dal punto di vista delle spese, la gestione è fluida grazie al riscaldamento a gas a bassa temperatura, abbinato a una classe energetica C che limita le spese operative. Un dettaglio che fa la differenza nel lungo periodo, soprattutto per locatari attenti al proprio budget. Qui si parla di un investimento il cui potenziale si misura anche nel controllo dei costi, anno dopo anno.
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