Immeuble 123 m² 7 pièces à Melun idéal pour investissement locatif à 359000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Nombre de pièces : 7
- Surface habitable totale : 123 m²
- Prix du bien : 359000 €
- Prix au m² : 2918.7 €/m²
- Surface terrain : 229 m²
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Terrain : Oui
- Étage : 2
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter une adresse inattendue à Melun. Ici, un immeuble de 7 pièces s’offre à vous, plein d’options pour qui sait voir au-delà des murs. La surface totale atteint 123 m² — un terrain de jeu pour bâtisseurs ou investisseurs ambitieux. Imaginez trois appartements, chacun sur son propre étage. Ce type de configuration fait souvent ses preuves, notamment pour qui cherche à multiplier ses leviers patrimoniaux. L’immeuble respire l’authenticité, il attend tout simplement un nouveau chapitre.
Le rez-de-chaussée déroule 44,91 m² à remettre au goût du jour. Quand je parle de rénovation, c’est aussi bien la possibilité pour un bureau, un atelier, ou pourquoi pas, un logement meublé pour étudiants. Au premier étage, 49,36 m² s’offrent à votre inspiration — la distribution laisse entrevoir de nombreuses solutions d’agencement : deux chambres, un vaste séjour, tout est réalisable. L’étage supérieur, lui, offre 28,73 m² déjà rénovés. Ce dernier est prêt à accueillir un locataire, un membre de la famille ou même à servir de pied-à-terre pour le week-end. Ce genre de souplesse séduit beaucoup de nos clients, car chaque niveau fonctionne en autonomie — chaque lot possède ses propres compteurs d’énergie. Vous gardez la main, et vos locataires leur indépendance.
Vous cherchez des atouts concrets ? Cet immeuble coche de nombreuses cases. Les voici :
- Réalisez une rénovation sur mesure selon vos envies ou vos stratégies
- Accès simple aux services locaux et au réseau de transport urbain
- Possibilité de relier deux étages, ou de réunir tout l’ensemble en un seul espace familial
- Un jardin commun à partager, parfait pour un café matinal ou un barbecue improvisé
- Une vraie option pour doper votre rendement locatif ou pour diversifier le format de votre parc immobilier
Le quartier reste paisible sans pour autant s’éloigner des essentiels. La cour centrale est soignée et offre une respiration, un lieu où les voisins aiment se retrouver. En ville, la situation stratégique vous rapproche de tout : commerces, écoles, gares. C’est un équilibre entre vie pratique et tranquillité, une combinaison rare qui protège la valorisation sur le long terme.
En synthèse, ce bâtiment est une véritable opportunité de marché, rarement disponible. Son organisation intérieure et son potentiel s’adressent à ceux qui visent haut, sans compromis sur la flexibilité d’usage. Saisissez ce moment pour modeler un actif à votre image et profiter de l’essor grandissant de Melun. Ce genre de projet ne patiente jamais longtemps.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez une valeur sûre qui résonne avec efficacité ? Cet ensemble immobilier, en plein cœur de Melun, coche toutes les cases des investisseurs avertis. Il abrite trois appartements distincts. L’un d’eux s’avère soigné jusque dans les détails, prêt à séduire vos premiers locataires sans lever le petit doigt. Les deux autres, un cran au-dessus en superficie, demandent une remise au goût du jour. Autrement dit, des leviers de valorisation concrets et une réelle palette d’optimisations à disposition.
Chaque logement dispose de ses compteurs séparés. Résultat : une gestion limpide, sans zone d’ombre. On pense ici autonomie, répartition simple des charges et transparence pour chaque occupant.
La surface totale frôle les 123 m². Une configuration qui ouvre la porte à des montages locatifs variés. Vous pouvez, par exemple, mixer location meublée pour attirer des actifs, ou choisir du nu pour assurer une stabilité sur la durée.
S’ajoute à cela une copropriété sans nuage, aucune procédure en cours à l’horizon. Investir ici signifie avancer sans inquiétude administrative. Bref, un outil patrimonial robuste, prêt à traverser le temps et les conjonctures.
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