Longère 6 locali 323 mq con reddito da locazione a Rubempré 455000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Longère
- Numero di locali : 6
- Numero di camere : 4
- Superficie abitabile totale : 323 mq
- Superficie terreno : 698 mq
- Riscaldamento : Elettrico
- DPE : C
- Piscina : Sì
- Cantina : Sì
- Entrate locative mensili : 1 083 €
Visita guidata
Lasciatemi guidarvi attraverso questo magnifico casale, situato a Rubempré, riparato dal trambusto eppure a pochi minuti da Amiens. Su 323 mq, questo luogo coniuga autenticità e notevole efficienza. Appena varcato la soglia, il tono è stabilito: una sensazione di tranquillità vi avvolge senza indugi. Il salotto di 57 mq impone il suo carattere con i suoi materiali nobili, la sua volta generosa di 2,93 m e questa luminosità rasserenante che si invita a qualsiasi ora del giorno. Per gli amanti delle serate intime, immaginate il bagliore del camino a legna che riscalda l'atmosfera. Qui, ogni raduno diventa un vero momento di condivisione.
Adiacente, la cucina sofisticata offre oltre 25 mq dove tutto è pensato per chi ama ricevere e cucinare senza sentirsi isolati. La veranda, progettata in modo intelligente per massimizzare le prestazioni energetiche, dà il tono a uno stile di vita sostenibile. Da questo spazio, si accede direttamente a una cantina perfettamente ordinata. Un vantaggio per preservare i vostri grandi vini o qualsiasi cosa desideriate nascondere, la funzionalità non è stata trascurata.
- Superficie generosa di 323 mq
- Soggiorno chiaro e spazioso di 57 mq dotato di un camino accogliente
- Cucina connessa di 25,50 mq, ideale per unire convivialità ed efficienza
- Bagno contemporaneo, attrezzato con vasca rotonda e doccia
- Veranda a basso consumo per controllare le vostre spese energetiche
Al piano superiore, il fascino opera con due camere mansardate, veri e propri nidi per gli amanti delle notti serene, e camere con generosità rara, di cui una previdente, dispone di un ripostiglio ben studiato. Una vasta zona di disimpegno attende le vostre idee: angolo studio, biblioteca o salotto privato, siete liberi di immaginare la configurazione secondo le vostre necessità.
Appena si varca la soglia esterna, uno spazio barbecue in mattoni vi invita a prolungare i pasti estivi. La piscina, affiancata dalla sua doccia e dal suo punto acqua, si apre su un giardino protetto dagli sguardi. L'insieme ispira intimità e relax. Un primo edificio annesso ospita una cantina, mentre un secondo, pronto a diventare il vostro laboratorio di artista o di hobbista, si estende su quasi 60 mq e completa un bel orto. Non è tutto. Grazie ai pannelli solari, ogni anno è garantito un reddito supplementare. Un investitore avveduto apprezzerà questo valore aggiunto, tangibile e durevole.
- Reddito annuale di 1475 euro proveniente dai pannelli solari
- Redditi regolari di 1083 euro al mese grazie a due unità locative già affittate
- Due appartamenti indipendenti con inquilini già in posto, chiavi in mano
- Riscaldamento elettrico efficiente, gestione ottimizzata dell'acqua calda
- Diagnostica di classe C, nessun difetto segnalato
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Vi propongo questa longere straordinaria di 323 mq, situata a Rubempré. Qui, il carattere autentico delle travi antiche incontra la generosità di un ampio soggiorno inondato di luce, grazie a una veranda pensata per l'efficienza e il comfort. Due unità abitative distinte si integrano, generando per voi un flusso locativo mensile solido di 1.083 euro. Questo doppio reddito offre una base finanziaria concreta, ideale per valorizzare in modo sostenibile il vostro patrimonio. Il giardino, protetto dagli sguardi indiscreti, sfoggia una piscina affascinante e un'area barbecue. Immaginate le vostre estati, riuniti tra persone care, in un'atmosfera serena dove ogni dettaglio è stato progettato per la convivialità e la tranquillità.
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