Longère 6 pièces 323 m² avec revenus locatifs à Rubempré 455000 €

• Type de bien : Longère
• Nombre de pièces : 6
• Nombre de chambres : 4
• Surface habitable totale : 323 m²
• Surface terrain : 698 m²
• Chauffage : Électrique
• DPE : C
• Piscine : Oui
• Cave : Oui
• Revenus locatifs mensuels : 1 083 €

Laissez-moi vous guider à travers cette longère remarquable, nichée à Rubempré, à l’abri de l’agitation et pourtant à une poignée de minutes d’Amiens. Sur 323 m², ce lieu conjugue authenticité et remarquable efficacité. Dès le seuil, le ton est donné : un sentiment de quiétude vous enveloppe sans détour. La pièce de vie de 57 m² impose son caractère avec ses matériaux nobles, sa voûte généreuse de 2,93 m et cette clarté apaisante qui s’invite à toute heure du jour. Pour les adeptes de soirées feutrées, imaginez la lueur du poêle à bois qui réchauffe l’atmosphère. Ici, chaque rassemblement devient un vrai moment de partage.

Contiguë, la cuisine sophistiquée offre plus de 25 m² où tout est pensé pour ceux qui aiment recevoir et cuisiner sans se sentir isolés. La véranda, intelligemment conçue pour maximiser les performances énergétiques, donne le ton pour un mode de vie durable. Depuis cet espace, vous accédez directement à une cave parfaitement ordonnée. Un atout pour sécuriser vos grands crus ou tout ce que vous souhaitez dissimuler aux regards, la fonctionnalité n’a pas été laissée de côté.

• Superficie généreuse de 323 m²
• Séjour clair et volumineux de 57 m² équipé d’un insert chaleureux
• Cuisine connectée de 25,50 m², idéale pour allier convivialité et efficacité
• Salle d’eau contemporaine, équipée d’une baignoire ronde et d’une douche
• Véranda basse consommation pour maitriser vos dépenses énergétiques

À l’étage, le charme opère avec deux chambres mansardées, véritables cocons pour les amateurs de nuits paisibles, et des chambres à la générosité rare, dont l’une prévoyante, dispose d’un rangement bien pensé. Une vaste zone palière attend vos idées : coin bureau, bibliothèque ou salon privé, vous êtes libre d’imaginer la configuration selon vos besoins.

Dès que l’on franchit le seuil extérieur, un espace barbecue en brique vous invite à prolonger les repas d’été. La piscine, flanquée de sa douche et de son point d’eau, s’ouvre sur un jardin à l’abri des regards. L’ensemble inspire l’intimité et la détente. Un premier bâtiment annexe accueille une cave, tandis qu’un second, prêt à devenir votre atelier d’artiste ou de bricoleur, s’étend sur près de 60 m² et donne la réplique à un beau potager. Ce n’est pas tout. Grâce aux panneaux solaires, chaque année, c’est un revenu complémentaire assuré. Un investisseur averti appréciera cette valeur ajoutée, tangible et pérenne.

• Rendement annuel de 1475 euros issus des panneaux solaires
• Revenus réguliers de 1083 euros par mois grâce à deux lots locatifs déjà loués
• Deux appartements indépendants avec locataires en place, clé en main
• Chauffage électrique efficace, gestion optimisée de l’eau chaude
• Diagnostics de classe C, aucun défaut signalé

Cet ensemble, c’est l’occasion idéale de vous ancrer dans une propriété spacieuse, harmonieuse et solide. Cet environnement cultivé pour la tranquillité et la praticité conviendra aussi bien à un investisseur éclairé qu’à une famille exigeante. Imaginez, au quotidien, l’équilibre subtil entre vie privée, espace et rentabilité. Saisissez sans attendre cette opportunité rare : difficile de trouver plus convaincant pour écrire une nouvelle page de votre parcours patrimonial.