Casa 4 locali 53 mq ad Amiens St Anne con cantina ideale per investimento 136000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di locali : 4
- Numero di camere : 3
- Superficie abitabile totale : 53 mq
- Prezzo dell'immobile : 136 000 €
- Riscaldamento : Gas (caldaia del 2018)
- Cantina : Sì
- Consumo di energia primaria : 243 kWh/mq/anno
- Rendimento locativo lordo : 7 %
- Posizione : Amiens, 80000
Visita guidata
Ti trovi di fronte a una casa T4, 53 mq senza un'oncia di superfluo. A pochi passi dal cuore pulsante di Amiens, nel quartiere St Anne, questa proprietà è diretta e precisa. Fin dall'ingresso, è impossibile non percepire questa energia accogliente. Tutti gli ambienti si susseguono con armonia, rendendo la circolazione limpida. Qui, niente è noioso: la luce naturale entra in ogni spazio. Ufficio familiare, coliving o investimento locativo, ognuno trova il proprio spazio. Facile immaginare i propri scenari, dal risveglio studio alla serata condivisa.
Il soggiorno attira immediatamente. Qui si percepisce un'atmosfera confortevole, ideale per posare le valige o lavorare in tranquillità. La disposizione studiata per preservare la serenità di ciascuno ne fa un esempio di calma urbana contemporanea. Prendiamo alcuni esempi concreti:
- Impianto di riscaldamento a gas all'avanguardia: economie e affidabilità garantite, per evitare brutte sorprese alla fine del mese
- Tre bagni; guadagni tempo ogni mattina, specialmente quando tutti si affrettano
- Cantina generosa per riporre tutto senza sacrificare l'estetica degli spazi abitativi
- Finestre a doppio vetro, sinonimo di silenzio e risparmio energetico
- Affitto per camera fissato a 355 €: il che garantisce una redditività in linea con le aspettative più elevate
Esploriamo le camere. Ognuna ha la propria atmosfera, con una modularità che si adatta alle vostre esigenze: angolo studio, zona notte o piccolo rifugio di tranquillità. Pratico, il triplo servizio igienico semplifica la vita quotidiana—un dettaglio che fa la differenza per una condivisione o una famiglia attiva. Ma la forza del luogo non si ferma alle mura. Scuole a due passi, il che attira famiglie e giovani professionisti.
Per quanto riguarda la mobilità, tutto funziona. In meno di dieci minuti, puoi accedere a tutti i mezzi di trasporto, e la strada per le grandi città ti tende le braccia. Niente giri a vuoto: con il cinema Gaumont o il teatro vicini, le occasioni di uscire non mancano mai. I ristoranti, l'offerta di negozi e servizi nel quartiere rendono davvero la vita più semplice. Questo settore respira energia e convivialità.
Focus sui vantaggi:
- Reddito locativo lordo del 7 %: un punteggio raro ad Amiens
- Cantina notevole per lo stoccaggio
- Spazi ricreativi e negozi a portata di mano
- Connessione rapida agli assi principali per i tuoi appuntamenti o fughe
- Quartiere St Anne, apprezzato per la sua vitalità e per questo sottile mix tra autenticità e praticità
In sintesi, questa casa compatta segna tutte le caselle. Ad Amiens, è raro incontrare una proprietà così completa. Che tu stia cercando l'efficienza di un investimento solido o il comfort di un nuovo indirizzo per la tua famiglia, questa proprietà tiene il passo, senza false promesse. Da cogliere al volo, finché questo reale valore sicuro non ha ancora trovato acquirente. Il vero potenziale non rimane a lungo sul mercato.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Lasciatemi presentarvi una casa T4 dalle linee ben progettate, la cui superficie di 53 mq coniuga efficienza e funzionalità. Tre bagni. È raro, soprattutto in questo formato. Pensate alla logistica semplificata, mattina e sera, per giovani professionisti o studenti in condivisione.
Il bene si trova molto vicino ai mezzi di trasporto e alle scuole, un vero leva per attrarre una forte domanda locativa. Senza giri di parole, è l’assicurazione di un indirizzo che lavora per voi. Per quanto riguarda il rendimento, i numeri parlano chiaro: 10.620 € di affitti incassati all’anno, pari al 7% di tasso lordo. Gli investitori saggi sanno apprezzare questa performance.
Da notare anche il riscaldamento recente – un dettaglio che fa tutta la differenza, sia per il controllo delle spese che per la durata del bene. E per coronare il tutto, una cantina: comoda per lo stoccaggio, single malt incluso. Questo bene è un vantaggio sicuro in un portafoglio immobiliare. Approfittate dell’opportunità finché è sul mercato.
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