Edificio 11 vani 240 mq La Garenne-Colombes potenziale locativo 1,75 M€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Edificio
- Numero di stanze : 11
- Numero di camere : 7
- Superficie abitabile totale : 240 mq
- Superficie terreno : 84 mq
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 4
- Balcone : Sì
- Giardino : Sì
- Cantina : Sì
Visita guidata
Oggi vi apro le porte di un immobile singolare, dove La Garenne-Colombes svela la sua energia autentica. Un punto di osservazione ideale sull'animazione del quartiere, ma anche un terreno fertile per trasformazioni ambiziose. Qui, su 241 mq (Legge Carrez), l'architettura del 1925 incontra un potenziale di evoluzione raro. La luce circola generosamente da una stanza all'altra, conferendo all'insieme un'atmosfera veramente abitata.
Fin dall'ingresso, il tono è fissato: uno spazio di accoglienza centrale guida naturalmente verso ciascuno degli alloggi. L'immobile, strutturato su cinque piani (con un seminterrato utilizzabile), moltiplica i vantaggi concreti:
- Due appartamenti T2/T3, ben pensati e ariosi, dove ogni centimetro conta.
- Un duplex T5, spazi impressionanti e balcone nascosto, ideale per l'evasione o la lettura.
- Tre casette da reinventare, perfette per studi, laboratori o uffici complementari.
- Giardino privato di 84 mq: lusso discreto in città, perfetto per momenti di verde.
- Numerose cantine, per archiviare, immagazzinare o immaginare uno spazio dedicato alla collezione.
Concentriamoci sul duplex T5. Si distingue per volumi fuori norma e fonti di luce ben orchestrate. Immaginate di accogliere la vostra numerosa famiglia, organizzare soggiorni prolungati, o costruire una vera e propria coabitazione di alto livello. L'altezza dei soffitti impressiona, il silenzio circostante convince.
Per quanto riguarda la posizione, l'interesse salta agli occhi: la stazione a pochi passi, tutti i servizi accessibili senza sforzo, scuola, negozi, mercato. Il vicinato, caratterizzato da un'autenticità residenziale, offre un equilibrio tra frenesia urbana e tranquillità. Se vi muovete con spostamenti quotidiani, il tram T2 e le linee di autobus moltiplicano le scelte e semplificano la logistica.
Per sintetizzare, elenchiamo questi vantaggi:
- Un indirizzo di primo piano a La Garenne-Colombes, connessione immediata con la stazione.
- Superficie modulabile, diverse opzioni di arredamento e rendimento.
- Un bene raro per investitori esperti in cerca di esclusività nella zona.
- Ambiente tranquillo, ideale per una grande tribù o un progetto immobiliare da reinventare.
- L'opportunità di aumentare il valore, creazione di nuovi lotti a costi contenuti.
Per riassumere, non si tratta di un semplice acquisto. È un invito a plasmare, valorizzare e scrivere una nuova storia, che siate investitori visionari o portatori di un progetto di vita straordinario. Pronti per la visita? Cogliete questa opportunità strategica prima che vi sfugga tra le dita.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questa rara proprietà di 240 mq, situata nel cuore di La Garenne-Colombes, vi apre le porte a un quartiere vivace e ricercato. Potete godere della prossimità immediata della stazione e di tutte le piccole attività utili per la vita quotidiana. L'indirizzo è vincente.
Dal punto di vista patrimoniale, difficile immaginare di meglio: i capanoni presenti sul terreno possono facilmente essere trasformati in due studi autonomi. Aggiungere a questo la possibilità di suddividere il spazioso T5 in due appartamenti distinti: avete qui un leva di rendimento potente.
Per l'investitore esperto, questo tipo di configurazione apre a molte possibilità. Maggiore flessibilità, rischio mitigato, e vere prospettive di ottimizzazione locativa, anche in un contesto di mercato esigente.
Il contesto resta tranquillo, favorevole alle famiglie, ma ideale anche per attrarre profili locativi vari. In altre parole: sicurezza, serenità e potenziale di valorizzazione sostenibile. Qui, ogni metro quadro conta davvero.
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