Casa 8 locali 185 mq con giardino a Nogent-sur-Marne 1.095.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 8
- Numero di camere : 5
- Superficie abitabile totale : 185 mq
- Superficie terreno : 410 mq
- Garage : Sì
- Cantina : Sì
- Giardino : Sì
- Esposizione : Sud/Est/Ovest
- Prezzo : 1 095 000 €
Visita guidata
Vi invitiamo a scoprire una dimora singolare di 185 mq, nel cuore di Nogent-sur-Marne, nel vivace quartiere della Mairie. Questa casa a graticcio, recentemente ristrutturata nel 2024, offre un'atmosfera raffinata che non manca mai di calore. Qui, ogni stanza si apre con generosità. Il triplo soggiorno, illuminato da raggi che coprono il SUD, l'EST e l'OVEST, si estende su 81 mq. Immaginate le vostre serate in questo spazio, scandito dalla luce naturale, che trova sempre un'atmosfera vivace, a qualsiasi ora.
Godetevi spazi abitativi pensati per il comfort. La cucina, aperta sulla zona principale, invita a scambi facili e comunica direttamente con una terrazza all'aperto — un salotto estivo a portata di mano. Accanto, un WC indipendente, discreto, migliora ogni uso quotidiano.
- Superficie generosa di 185 mq
- Vasto giardino di 310 mq, adatto a tutte le esigenze: giochi per bambini, cene tardive, letture al sole
- Suite matrimoniale dotata di bagno privato
- Rivestimento indipendente con soggiorno aggiuntivo accogliente
- Accesso immediato ai negozi e ai trasporti; non è più necessario scegliere tra autonomia e mobilità
Il piano superiore offre una suite matrimoniale tranquilla, bagno adiacente per la privacy, due altre camere dove ognuno trova il proprio spazio, una cabina armadio su misura e un bagno ottimizzato, WC incluso. Tutto è progettato per offrire un riposo preservato, proprio al limite della vita attiva della casa, senza rinunciare al comfort né alla vicinanza.
Il rivestimento, accessibile con pochi gradini, rivela un volume di quasi 50 mq. Uno spazio adatto alla convivialità o al relax, a seconda del momento. Ricevete i vostri cari, immaginate un home cinema, un laboratorio o addirittura uno spazio dedicato al telelavoro. L'abbondanza di luce trasforma questo luogo in un rifugio, gradevole in ogni stagione.
All'esterno, una parcella verde si estende come un gioiello: qui, il giardino invita aoziare, organizzare un compleanno o semplicemente prendere tempo. Ci sono anche un garage, pratico per la vita quotidiana, e una cantina, ideale per collezionare buoni vini o riporre il vostro materiale.
Questo insieme si rivolge senza mezzi termini alle famiglie in cerca di una proprietà rara, dove il carattere tradizionale incontra la vita moderna. Tutto è a portata di mano: il municipio, i negozi a cinque minuti a piedi, e il RER E a sette minuti per raggiungere Parigi o altrove con tutta semplicità. Come nelle migliori destinazioni, non è necessario scegliere tra accessibilità e serenità.
È un occasione speciale per investire in una proprietà che rapisce il cuore, dove ci si proietta ogni mattina con il desiderio di crescere, di ricevere, di costruire ricordi preziosi. Raramente l'equilibrio tra fascino, comfort e posizione centrale è così ben realizzato. La vostra quotidianità ne uscirà trasformata, semplicemente.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco una dimora a traliccio, ridisegnata e valorizzata nel 2024. Si sviluppa su 185 mq ricchi di carattere, prolungata da un generoso giardino di 310 mq. È qui, a pochi passi dal cuore di Nogent-sur-Marne, che il comfort familiare e la tranquillità acquistano tutto il loro significato. Immaginate di godere di un'abbondante luminosità naturale, grazie a una tripla esposizione a Sud, Est e Ovest. Ogni stanza è immersa in una chiarezza rara, a qualsiasi ora del giorno. Non è solo una casa: è un contesto abitativo in cui lo spazio prende forma e significato.
L'organizzazione dei volumi è stata pensata per offrire numerose prospettive. Alcuni investitori desiderano la libertà di allestire un alloggio indipendente, in affitto o come pied-à-terre. Il piano giardino, 50 mq di potenziale, si adatta perfettamente a questo tipo di progetto. Un esempio concreto: mettere a disposizione questo livello a un giovane professionista o a un membro della famiglia, preservando al contempo la vostra intimità.
L'indirizzo, infine, affascina per la sua connessione immediata con la futura linea 15 della metropolitana, accessibile in 7 minuti a piedi. Parigi si avvicina, la mobilità si ottimizza, il valore patrimoniale si afferma. Investire qui significa scegliere un indirizzo pratico e ideale per la valorizzazione. L'opportunità non aspetta.
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