Casa 4 locali 80 mq con terrazza a Champigny sur Marne 440.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di locali : 4
- Numero di camere da letto : 3
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 2
- Superficie abitabile totale : 80 mq
- Superficie terreno : 137 mq
- Garage : Sì
- Terrazza : Sì
- Esposizione : Sud
Visita guidata
Lasciatemi aprire le porte di questa residenza recente a Champigny-sur-Marne, situata a due passi dal Parco del Tremblay. Cercate un ambiente dove regna la luce, dove ogni spazio è stato pensato per la serenità? Entrate: appena varcato la soglia, l’insieme respira equilibrio. Questa casa di 4 locali, costruita nel 2015, emana una modernità tangibile. Niente fronzoli né lavori da prevedere: basta portare i vostri progetti e i vostri cari, il resto è già pronto.
Il cuore della casa? Un soggiorno generoso di quasi 35 mq. Qui, ognuno trova il proprio posto, che si tratti di una cena animata o di una serata più intima. Grazie all'orientamento a sud, la luce naturale penetra senza riserve durante tutta la giornata, creando quell'atmosfera rara che non si incontra ad ogni angolo di strada. Immaginate le vostre colazioni sulla terrazza adiacente, oppure i vostri pomeriggi a rifare il mondo con i vostri amici. Pratico anche: wc con lavabo e garage attiguo al piano terra. L'auto riposa al caldo, le vostre entrate e uscite rimangono semplici.
- Soggiorno modulabile di quasi 35 mq, con accesso immediato alla terrazza
- Terrazza esposta a sud, immersa nel sole e senza affacci diretti
- Tre camere da letto gradevoli al piano superiore, ognuna con la propria identità
- Bagno pensato per la vita familiare
- Garage integrato e secondo posto auto disponibile davanti alla casa
Il piano superiore sembra fatto su misura per serate tranquille. Qui troverete tre camere dove il silenzio è re, di cui una si apre su un balcone: una parentesi verso il cielo, ideale per un caffè mattutino o una lettura al tramonto. Il bagno accoglie senza problemi la gestione quotidiana, dai bagni dei bambini ai riti del mattino. Un esempio? Ognuna di queste camere propone una configurazione facile da personalizzare, che si tratti di ufficio, spazio giochi o camera degli ospiti.
All'esterno, il terreno di 137 mq diffonde una preziosa tranquillità. Raro, questo quartiere offre calma e vicinato discreto. In meno di cinque minuti, direzione il Parco del Tremblay per una corsa, una passeggiata in famiglia o un picnic improvvisato. Più di una semplice casa, è una base per costruire un quotidiano equilibrato, esattamente come lo desiderate.
Ma questo indirizzo non si ferma ai suoi volumi:
- Ambiente riposante, perfetto per ricaricarsi dopo una giornata intensa
- Accesso rapido all'autostrada A4: Parigi è sempre a portata di mano
- Isolamento performante, attrezzature di ultima generazione: nulla vi sfugge, né comfort né risparmi
- Spazio esterno utilizzabile a piacere: giochi per bambini, aperitivi o angolo lettura a seconda delle stagioni
- Nessuna sorpresa prevista per quanto riguarda i lavori. Le vostre valigie bastano, tutto è già in ordine
In due parole, questo immobile a Champigny-sur-Marne non è una semplice casa in vendita. È un'opportunità solida, un contesto di vita privilegiato, pensato per coloro che aspettano qualcosa di più di un indirizzo ordinario. Qui si investe nella tranquillità mentale così come nella pietra. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità – gli immobili di questo tipo non restano mai a lungo sul mercato.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Difficile non rimanere indifferenti di fronte a questa dimora contemporanea di 80 mq, eretta nel 2015. Immaginatevi, ogni mattina, gustare un caffè su una ampia terrazza esposta a sud. Il sole inonda il soggiorno di oltre 35 mq, un vantaggio raro per chi apprezza gli ambienti ricchi di luce naturale.
L’indirizzo si trova nel cuore di un settore tranquillo e ricercato a Champigny sur Marne. Siete a due passi dal Parco del Tremblay per una passeggiata a portata di mano, rimanendo comunque connessi alle grandi arterie grazie alla vicinanza immediata dell’A4. Per quanto riguarda la redditività, i numeri parlano chiaro: questo immobile segna tutte le caselle per un investimento locativo solido. Tre camere pratiche, un garage attiguo per semplificare la vita quotidiana: il tutto si rivolge sia a famiglie esigenti che a investitori esperti in cerca di un immobile durevole.
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