Maison 8 pièces 185 m² avec jardin à Nogent-sur-Marne 1 095 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 5
- Surface habitable totale : 185 m²
- Surface terrain : 410 m²
- Garage : Oui
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Exposition : Sud/Est/Ouest
- Prix : 1 095 000 €
Visite guidée
Je vous invite à découvrir une demeure singulière de 185 m², au cœur de Nogent-sur-Marne, dans le quartier animé de la Mairie. Cette maison à colombages, fraîchement remise à neuf en 2024, donne le ton d’une ambiance raffinée qui ne manque jamais de chaleur. Ici, chaque pièce s’ouvre avec générosité. Le triple séjour, baigné par des rayons couvrant le SUD, l’EST et l’OUEST, s’étend sur 81 m². Imaginez vos soirées dans cet espace, rythmé par la lumière naturelle, trouvant toujours une atmosphère vivante, quelle que soit l’heure.
Vous profitez d’espaces de vie pensés pour le confort. La cuisine, ouverte sur la pièce principale, invite aux échanges faciles, et communique directement avec une terrasse plein air — un salon d’été à portée de main. À côté, un WC indépendant, discret, améliore chaque usage quotidien.
- Surface généreuse de 185 m²
- Vaste jardin de 310 m², propice à toutes les envies : jeux des enfants, dîners tardifs, lectures au soleil
- Suite parentale dotée de sa salle d’eau privée
- Rez-de-jardin indépendant avec séjour supplémentaire accueillant
- Accès immédiat aux commerces et aux transports ; plus besoin de choisir entre autonomie et mobilité
L’étage propose une suite parentale calme, salle d’eau attenante pour l’intimité, deux autres chambres où chacun trouve sa place, un dressing sur-mesure et une salle de bains optimisée, WC inclus. Tout est conçu pour offrir un repos préservé, juste à la lisière de la vie active de la maison, sans renoncer au confort ni à la proximité.
Le rez-de-jardin, accessible en quelques marches, révèle un volume de près de 50 m². Un espace propice à la convivialité ou à la détente, selon le moment. Recevez vos proches, imaginez un home cinéma, un atelier ou même un espace dédié télétravail. L’abondance de lumière transforme ce lieu en refuge, agréable en toute saison.
À l’extérieur, une parcelle verte s’étend comme un écrin : ici, le jardin invite à la flânerie, à organiser un anniversaire, ou simplement à prendre le temps. S’ajoutent un garage, pratique au quotidien, et une cave, idéale pour collectionner bons crus ou stocker votre matériel.
Cet ensemble cible sans détour les familles en quête d’un bien rare, où le caractère traditionnel rencontre la vie moderne. Tout est à portée : la mairie, les commerces à cinq minutes à pied, et le RER E à sept minutes pour filer vers Paris ou ailleurs en toute simplicité. À l’image des meilleures adresses, inutile de choisir entre accessibilité et sérénité.
C’est une occasion à part d’investir dans une propriété coup de cœur, où l’on se projette chaque matin avec l’envie d’y grandir, d’y recevoir, d’y bâtir des souvenirs précieux. Rarement l’équilibre entre le cachet, le confort et la position centrale est aussi maîtrisé. Votre quotidien s’en trouvera transformé, tout simplement.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une demeure à colombages, redessinée et mise en valeur en 2024. Elle développe 185 m² empreints de caractère, prolongés par un jardin généreux de 310 m². C’est ici, à quelques enjambées du cœur de Nogent-sur-Marne, que le confort familial et la tranquillité prennent tout leur sens. Imaginez-vous profitant d’une luminosité naturelle abondante, grâce à une triple orientation Sud, Est et Ouest. Chaque pièce baigne dans une clarté rare, quelle que soit l’heure du jour. Ce n’est pas qu’une maison : c’est un cadre de vie où l’espace prend forme et sens.
L’organisation des volumes a été pensée pour offrir des perspectives nombreuses. Certains investisseurs souhaitent la liberté d’aménager un logement indépendant, en location ou en pied-à-terre. Le rez-de-jardin, 50 m² de potentiel, s’adapte parfaitement à ce type de projet. Un exemple concret : mettre ce niveau à disposition d’un jeune actif ou d’un membre de la famille, tout en préservant votre intimité.
L’adresse, enfin, séduit par sa connexion immédiate au futur métro ligne 15, accessible en 7 minutes à pied. Paris se rapproche, la mobilité s’optimise, la valeur patrimoniale s’affirme. Investir ici, c’est choisir une adresse à la fois pratique et taillée pour la valorisation. L’opportunité n’attend pas.
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