Maison 4 pièces 53 m² à Amiens St Anne avec cave idéale investisseur 136000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 53 m²
- Prix du bien : 136 000 €
- Chauffage : Gaz (chaudière de 2018)
- Cave : Oui
- Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
- Rendement locatif brut : 7 %
- Localisation : Amiens, 80000
Visite guidée
Vous êtes devant une maison T4, 53 m² sans une once de superflu. À deux pas du cœur battant d’Amiens, dans le quartier St Anne, ce bien va droit au but. Dès l’entrée, impossible de ne pas ressentir cette énergie bienveillante. L’ensemble des pièces s’enchaîne avec justesse, ce qui rend la circulation limpide. Ici, rien de terne : la lumière naturelle s’invite dans chaque espace. Family office, coliving, ou investissement locatif, chacun y trouve son compte. Facile d’imaginer ses propres scénarios, du réveil studieux à la soirée partagée.
La pièce de vie attire immédiatement. On y perçoit une ambiance confortable, idéale pour poser ses valises ou travailler au calme. L’agencement pensé pour préserver la tranquillité de chacun en fait un exemple de sérénité urbaine contemporaine. Prenons quelques exemples concrets :
- Système de chauffage au gaz dernier cri : économies et fiabilité garanties, pour éviter les mauvaises surprises à la fin du mois
- Trois salles d’eau ; vous gagnez du temps chaque matin, notamment quand tout le monde se presse
- Cave généreuse pour tout stocker sans sacrifier l’esthétique des pièces à vivre
- Fenêtres à double vitrage, synonymes de silence et d’économie d’énergie
- Loyer par chambre fixé à 355 € : de quoi assurer une rentabilité à la hauteur des attentes les plus exigeantes
Explorons les chambres. Chacune possède sa propre atmosphère, avec une modularité qui s’adapte à vos besoins : coin bureau, espace nuit, ou petit havre de tranquillité. Pratique, la triple dotation en sanitaires simplifie la vie au quotidien—un détail qui fait la différence pour une colocation ou un foyer actif. Mais la force du lieu ne s’arrête pas aux murs. Écoles à deux pas, de quoi séduire familles et jeunes actifs.
Côté mobilité, tout roule. En moins de dix minutes, vous accédez à tous les transports, et la route des grandes villes vous tend les bras. Pas question de tourner en rond : avec le cinéma Gaumont ou le théâtre à proximité, les occasions de sortir ne manquent jamais. Les restaurants, l’offre de commerces et services dans le voisinage rendent vraiment la vie plus simple. Ce secteur respire l’énergie et la convivialité.
Gros plans sur les avantages :
- Rendement locatif brut de 7 % : un score rare à Amiens
- Cave remarquable pour le stockage
- Espaces de loisirs et commerces à portée de main
- Connexion rapide aux axes principaux pour vos rendez-vous ou escapades
- Quartier St Anne, apprécié pour sa vitalité et ce mélange subtil entre authenticité et praticité
En résumé, cette maison compacte coche toutes les cases. À Amiens, il est peu courant de croiser un bien aussi complet. Que vous cherchiez l’efficacité d’un investissement solide ou le confort d’une nouvelle adresse pour votre foyer, ce bien tient la distance, sans promesse en l’air. À saisir, tant que cette réelle valeur sûre n’a pas encore trouvé preneur. Le vrai potentiel ne traîne pas sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter une maison T4 aux lignes bien pensées, dont la surface de 53 m² conjugue efficacité et fonctionnalité. Trois salles d’eau. C’est rare, surtout sur ce format. Pensez à la logistique simplifiée, matin et soir, pour de jeunes actifs ou étudiants en colocation.
Le bien se trouve tout près des axes de transport et des écoles, un vrai levier pour drainer une forte demande locative. Sans détour, c’est l’assurance d’une adresse qui travaille pour vous. Côté rendement, les chiffres parlent d’eux-mêmes : 10 620 € de loyers encaissés par an, soit 7 % de taux brut. Les investisseurs avisés savent apprécier cette performance.
À noter également, le chauffage récent – un détail qui fait toute la différence, autant pour la maîtrise des charges que pour la pérennité du bien. Et pour couronner le tout, une cave : pratique pour le stockage, single malt inclus. Ce bien, c’est un atout sûr dans un portefeuille immobilier. Saisissez l’opportunité tant qu’elle est sur le marché.
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