Bar con atmosfera 50 mq nel centro di Digione con cantine e Licenza IV a 66.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Bar di atmosfera
- Superficie abitabile: 50 mq
- Numero di bagni: 1
- Cantine: 2
- Affitto: 1.800 €/mese Iva esclusa
- Prezzo di cessione: 66.000 €
- Licenza IV: In acquisto affitto
- Allarme: Sì
- Videosorveglianza: Sì
- Climatizzazione: Sì
Visita guidata
Per gli amanti delle atmosfere autentiche e per chi non lascia nulla al caso, ecco un bar d'atmosfera situato nel pieno centro di Digione, a due passi dal famoso quartiere degli antiquari. Che siate imprenditori esperti o desiderosi di sistemarvi in un luogo ricco di risorse, questo gioiello raro merita tutta la vostra attenzione. I 50 mq utilizzabili offrono un ambiente modulabile, ideale per esperienze conviviali, che si tratti di un aperitivo intimo o di un evento festivo.
Dopo aver varcato la soglia, l'identità del luogo salta agli occhi. Qui, libertà di manovra: nessun stock da rilevare, né vincoli di personale. Beneficiate di uno sfondo operativo, pronto per essere trasformato secondo il vostro progetto, senza ritardi né deviazioni. Immaginate di orchestrare ogni dettaglio, modellare un'atmosfera su misura, o ripensare l'offerta del luogo senza vincoli.
Il piano dei luoghi riserva vantaggi insospettabili: alla sala principale si aggiungono due cantine sane, ideali per creare uno spazio ufficio discreto o per stoccare le vostre riserve. Questa suddivisione intelligente ottimizza ogni metro quadro, moltiplicando le possibili utilizzi.
Ecco l'essenziale da ricordare:
- Circa 50 mq di cui ogni angolo può servire la vostra visione
- Due cantine sane per ufficio secondario o stoccaggio
- Licenza IV disponibile per acquisto o locazione: una flessibilità preziosa
- Sistema completo di sicurezza: allarme e videosorveglianza sono sempre attenti
- Climatizzazione per garantire il comfort, estate e inverno
L'indirizzo non manca di energia: afflusso di passanti importante, posizione ad alta visibilità. Un altro argomento di peso: l'affitto controllato a 1.800 euro HT/mese, e un contratto nuovo di zecca datato giugno 2023. Per chi punta a un'insediamento duraturo, questo duo è la promessa di una stabilità non trascurabile in un quartiere che si muove.
Prezzo da cogliere: 66.000 euro, onorari inclusi. Le opportunità di questo calibro a Digione non si trovano facilmente. Cogliete questa e imprimete la vostra firma in un luogo che non fa altro che desiderare di vibrare di nuovo.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo bar d'atmosfera di 50 mq si presenta come un indirizzo strategico nel cuore pulsante di DIJON. Il continuo passaggio di visitatori attira una clientela variegata, giorno dopo giorno, costituendo un indiscutibile vantaggio per chi desidera affermarsi rapidamente nel quartiere. Il vantaggio principale: due cantine, impeccabilmente asciutte, si prestano sia per un deposito rigoroso che per l'installazione discreta di un ufficio o di una riserva per beni sensibili. Una licenza IV accompagna la vendita, offrendo margini di manovra senza pari per progettare il futuro e moltiplicare le possibilità — sfruttare in modalità cocktail, pianificare eventi o ampliare l'offerta in base alle tendenze. Per 66 000 euro, questo attivo si rivolge a coloro che cercano una posizione forte senza sovraccaricare l'ingresso. L'affitto di 1 800 euro/mese permette di considerare un rendimento locativo rilevante, all'altezza degli standard ricercati da investitori esperti o neofiti del settore. Raramente, un bene combina così tanti leve di valorizzazione in una posizione così ricercata.
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