Bar d'ambiance 50 m² à Dijon centre-ville avec caves et Licence IV à 66000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Bar d'ambiance
- Surface habitable: 50 m²
- Nombre de salles de bain: 1
- Caves: 2
- Loyer: 1.800 €/mois HT
- Prix de cession: 66.000 €
- Licence IV: En achat location
- Alarme: Oui
- Vidéosurveillance: Oui
- Climatisation: Oui
Visite guidée
Pour les amateurs d’atmosphères authentiques et ceux qui ne laissent rien au hasard, voici un bar d’ambiance niché en plein centre de Dijon, à deux pas de l’emblématique quartier des antiquaires. Que vous soyez entrepreneur aguerri ou désireux de poser vos valises dans un lieu plein de ressources, cette perle rare mérite toute votre attention. Les 50 m² exploitables offrent un cadre modulable, propice aux expériences conviviales, qu’il s’agisse d’un apéritif intimiste ou d’un événement festif.
Dès le seuil franchi, l’identité du lieu saute aux yeux. Ici, liberté de manœuvre : aucune reprise de stock, ni contrainte de personnel. Vous bénéficiez d’une toile de fond opérationnelle, prête à être transformée selon votre projet, sans délai ni détour. Imaginez-vous orchestrer chaque détail, façonner une ambiance sur mesure, ou repenser l’offre du lieu sans entraves.
Le plan des lieux réserve des atouts insoupçonnés : à la salle principale s’ajoutent deux caves saines, idéales pour créer un espace bureau discret ou entreposer vos réserves. Ce découpage malin optimise chaque mètre carré, décuplant les usages possibles.
Voici l’essentiel à retenir :
- Environ 50 m² dont chaque recoin peut servir votre vision
- Deux caves saines pour bureau annexe ou stockage
- Licence IV disponible à l’achat ou à la location : une souplesse précieuse
- Système complet de sécurité : alarme et vidéosurveillance veillent au grain
- Climatisation pour garantir le confort, été comme hiver
L’adresse ne manque pas d’énergie : flux de passants important, emplacement à forte visibilité. Autre argument de poids : le loyer maîtrisé à 1.800 euros HT/mois, et un bail tout neuf daté de juin 2023. Pour quiconque vise une implantation durable, ce duo est la promesse d’une stabilité non négligeable dans un quartier qui bouge.
Prix à saisir : 66.000 euros, honoraires compris. Les opportunités de ce calibre à Dijon ne courent pas les rues. Saisissez celle-ci et imprimez votre signature à un endroit qui ne demande qu’à vibrer à nouveau.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce bar d’ambiance de 50 m² s’impose comme une adresse stratégique au cœur palpitant de DIJON. Le passage continu de visiteurs attire une clientèle variée, chaque jour, constituant un atout indéniable pour qui souhaite rayonner rapidement sur le quartier. L’atout majeur : deux caves, impeccablement sèches, se prêtent aussi bien au stockage rigoureux qu’à l’installation discrète d’un bureau ou d’une réserve pour les valeurs sensibles. Une licence IV accompagne la vente, offrant des marges de manœuvre inégalées pour penser l’avenir et multiplier les possibilités — exploiter en mode cocktail, planifier des événements, ou étoffer l’offre au gré des tendances. Pour 66 000 euros, cet actif s’adresse à ceux qui cherchent un positionnement fort sans surpayer leur entrée. Le loyer de 1 800 euros/mois permet d’envisager un rendement locatif pertinent, à la hauteur des standards que recherchent investisseurs avisés ou nouveaux venus dans le domaine. Rarement, un bien combine autant de leviers de valorisation sur un emplacement aussi recherché.
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