مبنى 140 م² مع 5 مكاتب في وسط فونتينبلو للبيع بالإيجار 739000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : مبنى
- المساحة السكنية الإجمالية : 140 م²
- الطابق : 2
- إجمالي عدد الطوابق : 3
- تقييم الأداء الطاقي : C
- تقييم الأداء المناخي : C
- الإيرادات الإيجارية السنوية : 47 000 €
- الضريبة العقارية : 2 355 €
- السعر الحالي : 739 000 €
- السعر للمتر المربع : 5 278,57 €/م²
جولة إرشادية
في وسط فونتانبلو، على بعد خطوتين من البلدية، يبرز هذا المبنى الذي تبلغ مساحته 140 م² بشكله الأصيل وإمكاناته. بمجرد عبور العتبة، يفرض روح المكان، التي تم الحفاظ عليها بعناية. تخيلوا مبنى يجمع بين التراث والقدرة على التكيف، بين التاريخ والرؤية المعاصرة. الاستثمار هنا يحمل معنى عميقاً.
تمتد الطابق الأرضي بتوزيع من طابقين ويجمع اليوم خمسة مساحات مهنية. تتأرجح الأجواء بين الصرامة والود. يتناسب هذا المجمع تماماً مع العمل اليومي وكذلك مع إعادة تشكيله ليكون مسكناً عائلياً. تفتح النوافذ الواسعة الأفق وتدخل ضوء الشمس بسخاء — الحجم يلهم، والوضوح يحفز.
أكثر من العنوان، إنما الصفات الجوهرية التي تميز هذا المبنى:
- موقع مرغوب في فونتانبلو، على مقربة فورية من المؤسسات
- مبنى قابل للتعديل بمساحة 140 م² على طابقين متميزين
- الإيرادات الإيجارية السنوية المعروضة تبلغ 47,000 يورو
- مشروع تجديد محتمل ليكون منزلاً أنيقاً في المدينة
- تقييم الطاقة في الفئة C: توازن بين الفعالية الطاقية واحترام البيئة
بالنسبة للمستثمر الحكيم، الوضع واضح: العقار معروض مشغولاً مع عقد إيجار ساري حتى فبراير 2027، مما يضمن عائداً مباشراً. التوزيع الحالي يلبي احتياجات استخدامات تجارية، ولكن لا شيء يمنع إعادة تشكيل المساحة لتناسب نمط حياة مختلف. لقد خاض العديد من العملاء، في السابق، هذا الرهان — ورأوا ثرواتهم تتزايد.
فيما يتعلق بالراحة الحرارية، فإن التسخين بالغاز منخفض الحرارة يجمع بين الأداء والسيطرة على التكاليف. تتراوح التكاليف السنوية للطاقة بين 1550 € و 2150 €. بالنسبة لمبنى بهذا الحجم، فإن السيطرة على الميزانية مضمونة.
البيئة المحيطة ليست مجرد تفاصيل: المتاجر، المطاعم، الخدمات الأساسية، كل شيء على بعد خطوات قليلة. تجذب فونتانبلو بحياتها الهادئة، معمارها المتميز، ورئة الغابات فيها. في كل زاوية شارع، وعد بنوعية حياة عالية.
هذا العقار يتميز عدة نقاط قوة:
- مركزية ملحوظة، في قلب المدينة
- مساحات مفتوحة، تغمرها ضوء النهار
- سهولة في الإدارة بدون مفاجآت
- بيئة هادئة، مصدر للفعالية والهدوء
- إمكانات للتحسين وزيادة القيمة لا يمكن إنكارها
باختصار، هذا المبنى في فونتانبلو يتجاوز مجرد وظيفة المكتب: إنه فرصة استثمارية تجمع بين المرونة وآفاق زيادة القيمة. اغتنم الفرصة لإعادة تصور هذه المساحة وفقاً لرغباتك. هذا النوع من العناوين، بصراحة، لا يوجد بكثرة. يستحق الأمر التفكير فيه دون تأخير.
بفضل علامة الطاقة C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري التي تبلغ C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
موقع العقار
رأي الوكيل
موجود في قلب فونتينبلو، هذا المبنى الذي تبلغ مساحته 140 م² يقدم أكثر بكثير من مجرد عنوان: إنه يحقق سنويًا دخل إيجاري قدره 47,000 يورو. يمتد الإيجار حتى فبراير 2027، مما يبعث على الاطمئنان بشأن استقرار الإيجارات. بالنسبة لأولئك الذين يتطلبون استثمارًا قويًا، هذا العقار يلبي المعايير الأساسية.
في الوقت الحالي، تم تقسيم المساحة إلى مكاتب. لكن من الممكن تمامًا التفكير في تحويلها إلى منزل المدينة. هذا النوع من الفرص يفتح الباب لسيناريوهات متنوعة، حيث تبقى أصول أخرى ثابتة. المستثمر الحكيم يعلم: مرونة العقار تعني الكثير من وسائل تعزيز القيمة في المستقبل.
بالنسبة للتكاليف، فإن الإدارة تسير بسلاسة بفضل نظام التدفئة بالغاز منخفض الحرارة، جنبًا إلى جنب مع تصنيف الطاقة C الذي يحد من نفقات التشغيل. إنها تفاصيل تحدث فرقًا كبيرًا على المدى الطويل، خصوصًا بالنسبة للمستأجرين الذين يراقبون ميزانيتهم. هنا، نتحدث عن استثمار يمكن قياس إمكانياته أيضًا من خلال السيطرة على التكاليف، سنة بعد سنة.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
