Immeuble 140 m² avec 5 bureaux à Fontainebleau centre vendu loué 739000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Surface habitable totale : 140 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- DPE Énergie : C
- DPE Climat : C
- Revenu locatif annuel : 47 000 €
- Foncier : 2 355 €
- Prix actuel : 739 000 €
- Prix au m² : 5 278,57 €/m²
Visite guidée
Au centre de Fontainebleau, à deux foulées de la mairie, cet immeuble de 140 m² frappe par son authenticité et son potentiel. Dès le seuil franchi, l’esprit du lieu, préservé avec soin, s’impose. Imaginez un bâtiment qui conjugue héritage et adaptabilité, entre histoire et vision contemporaine. L’investissement, ici, prend tout son sens.
Le rez-de-chaussée déploie une organisation en deux étages et regroupe aujourd’hui cinq espaces professionnels. L’atmosphère alterne rigueur et convivialité. Cet ensemble se prête aussi bien au travail quotidien qu’à une reconfiguration en habitation familiale. Les ouvertures larges ouvrent le regard et apportent généreusement la lumière naturelle—le volume inspire, la clarté dynamise.
Plus que l’adresse, ce sont les qualités intrinsèques qui distinguent cet immeuble :
- Position convoitée à Fontainebleau, à portée immédiate des institutions
- Bâtiment modulable de 140 m² sur deux niveaux distincts
- Revenu locatif annuel affiché à 47 000 euros
- Projet de réhabilitation possible en élégante maison de ville
- DPE en classe C : équilibre entre efficacité énergétique et respect de l’environnement
Pour l’investisseur avisé, la situation est claire : bien vendu occupé avec un bail courant jusqu’à février 2027, gage d’un rendement direct. La distribution actuelle répond à un usage tertiaire, mais rien n’empêche de remodeler l’espace pour l’adapter à un mode de vie différent. Plusieurs clients ont, par le passé, pris ce pari—et vu leur patrimoine grandir.
Côté confort thermique, le chauffage gaz basse température combine performance et maîtrise des charges. Les coûts annuels en énergie varient entre 1550 € et 2150 €. Pour un immeuble de cette envergure, la maîtrise budgétaire est au rendez-vous.
L’environnement immédiat est tout sauf anodin : boutiques, restaurants, services essentiels, tout se trouve à deux pas. Fontainebleau séduit par sa vie tranquille, son architecture emblématique, son poumon forestier. À chaque coin de rue, une promesse de qualité de vie.
Ce bien tire son épingle du jeu grâce à plusieurs points forts :
- Centralité remarquable, au cœur de la ville
- Espaces ouverts, baignant dans la lumière du jour
- Praticité étudiée pour une gestion sans surprises
- Environnement paisible, source d’efficacité et de sérénité
- Potentiel d’optimisation et de valorisation indéniable
En somme, ce bâtiment à Fontainebleau dépasse la simple fonction de bureau : c’est une occasion patrimoniale qui conjugue souplesse et perspective de plus-value. Saisissez l’opportunité de réinventer cet espace selon vos désirs. Ce genre d’adresse, franchement, ne court pas les rues. La réflexion mérite d’être engagée sans tarder.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Planté au centre de Fontainebleau, ce bâtiment de 140 m² offre bien plus qu'une simple adresse : il délivre chaque année un revenu locatif de 47 000 euros. Le bail court jusqu’en février 2027, ce qui rassure d’emblée sur la stabilité des loyers. Pour celles et ceux qui exigent un placement robuste, ce bien coche les cases essentielles.
À l’heure actuelle, l’espace se partage en bureaux. Mais il est tout à fait possible d’envisager une métamorphose en maison de ville. Ce genre d’opportunité ouvre la porte à des scénarios variés, là où d’autres actifs restent figés. Un investisseur avisé le sait : la souplesse d’un bien, c’est autant de leviers de valorisation demain.
Côté charges, la gestion coule de source grâce au chauffage au gaz basse température, allié à une classe énergie C qui limite les dépenses d’exploitation. Un détail qui fait toute la différence sur le long terme, notamment pour des locataires attentifs à leur budget. Ici, on parle d’un investissement dont le potentiel se mesure aussi dans la maîtrise des coûts, année après année.
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