مكتب بمساحة 233 م² في شامبيني سور مارن مناسب للمستثمر بسعر 719000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : مكتب
- المساحة الإجمالية : 233 م²
- عدد المكاتب : 7
- الطابق : 1
- أماكن المواقف : 6
- العائد : 12,5%
- الإيجار السنوي : 105,000 €
- ضريبة الأملاك : 5,886 €
- فئة الطاقة : A (69)
- فئة المناخ : A (1)
جولة إرشادية
اكتشف مساحة مهنية استثنائية في قلب شامبيني-سور-مارن. هذا المكتب الواسع بمساحة 233 م² يقدم لك فرصة فريدة للاستثمار في ظروف مميزة في هذه المنطقة التي تشهد ديناميكية انتعاش حضري.
من خلال هذه الزيارة، يمكنك تقدير:
- موقع استراتيجي ضمن منطقة زاك الأمم.
- إمكانات إيجارية مع عائد سنوي قدره 105,000 يورو.
- عائد استثماري مثير للإعجاب تبلغ نسبته 12.5%.
- امتيازات ضريبية مهمة بفضل الأنظمة المتاحة في منطقة زافو.
- بيئة مهنية ديناميكية تضم 58 شركة مختلفة.
عند دخولك إلى هذه العقار، ستشعر فوراً بالانبهار من تنظيم المساحات بذكاء. يتكون المكتب من أربع مكاتب فردية تتراوح مساحتها من 18 م² إلى 22 م² وثلاث مساحات للعمل المشترك. كل مساحة مستأجرة بعناية من قبل شركات مختلفة، مما يدل على حيوية وجاذبية هذا الموقع. الضوء الطبيعي يتسلل إلى كل غرفة، مما يجعل الأجواء ناعمة ومناسبة للتركيز.
تتضمن المرافق ركن قهوة مريح، ومرافق صحية حديثة، وخزائن للتخزين مصممة بشكل جيد لتوفير بيئة عمل مريحة. علاوة على ذلك، ستستفيد من مكانين لانتظار السيارات في الخارج بالإضافة إلى أربعة أماكن في الطابق السفلي، وهي ميزة حقيقية في هذه المنطقة الحضرية. مع وعد بتطوير مستقبلي بفضل مترو باريس الكبير، تمثل هذه المساحة فرصة حقيقية لأي شخص يرغب في الدخول في الاستثمار العقاري التجاري.
موقع العقار
تقع في قسم فال-دو-مارن، شامبيني-سور-مارن هي بلدية تضم حوالي 75000 نسمة، بالقرب من باريس. مع موقعها الجغرافي الاستراتيجي، فهي توفر إطار حياة مريح، بين نهر المارن والعديد من المساحات الخضراء، مثل حديقة بليتو وحديقة البلدية.
تتميز المدينة بالعديد من نقاط الاهتمام، بما في ذلك مجموعة من المتاجر المتنوعة في وسط المدينة، والعديد من المؤسسات التعليمية عالية الجودة وسهولة الوصول بفضل العديد من خطوط النقل العامة، بما في ذلك RER E والعديد من خطوط الحافلات التي تربط شامبيني بالمدن المجاورة.
فيما يتعلق بجودة الحياة، تبرز شامبيني-سور-مارن بفضل وفرة المساحات الخضراء حيث يمكن للمقيمين الاستمتاع بالعديد من الأنشطة في الهواء الطلق. كما تقدم المدينة مجموعة كاملة من الخدمات بما في ذلك مراكز رياضية ومكتبات ومؤسسات ثقافية، مما يعزز حياة حي ديناميكية.
تكشف سوق العقارات المحلية عن تنوع العروض، بدءًا من الشقق الحديثة إلى المنازل الفردية مع حدائق. يبقى سعر المتر المربع تنافسيًا مقارنة بباريس، مما يفيد أولئك الذين يرغبون في الشراء في شامبيني-سور-مارن.
حاليًا، فإن اتجاه سوق العقارات في شامبيني-سور-مارن في نمو مستمر، مما يجذب العديد من المشترين والمستثمرين. ويرجع ذلك أساسًا إلى زيادة الطلب على الممتلكات الفسيحة ذات القيمة الجيدة مقابل السعر.
تتمتع هذه المدينة بالعديد من المزايا للم ستثمرين والمقيمين المستقبليين. نظرًا لقربها من العاصمة وتطور البنية التحتية، فمن الحكمة الاستثمار في شامبيني-سور-مارن للاستفادة من زيادة قيمة الممتلكات على المدى الطويل.
شامبيني-سور-مارن أيضًا منطقة في حالة تطور مستمر، مع مشاريع للتنمية الحضرية وتوسيع شبكة النقل، مما يجعل المدينة أكثر جاذبية للسكان المستقبليين.
القرب من وسط باريس مع توفير إطار حياة أكثر هدوءًا هو ميزة حقيقية لأولئك الذين يبحثون عن الشراء في شامبيني-سور-مارن والاستمتاع ببيئة هادئة.
باختصار، تمثل شامبيني-سور-مارن خيارًا ممتازًا للعائلات والمستثمرين العقاريين، حيث تجمع بين الديناميكية الاقتصادية وجودة الحياة.
رأي الوكيل
تقدم هذه الطبقة التجارية بمساحة 233 م² الواقعة في المنطقة الديناميكية ZAC des Nations في شانتيني-سور-مارن ربحية استثنائية تبلغ 12.5% بفضل مكاتبها المستأجرة حاليًا، والتي تولد إيجارًا سنويًا قدره 105,000 يورو. استمتع بإعفاء من ضريبة العقارات لمدة 5 سنوات المرتبط بالمنطقة ZFU، مما يضمن مزايا ضريبية ملحوظة للمستثمرين الحكيمين. يقع هذا العقار بشكل مثالي بالقرب من وسائل النقل العامة وخط Grand Paris Express المستقبلي، مما يجمع بين موقع استراتيجي وإمكانيات إيجارية جذابة.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
