Bureau de 233 m² à CHAMPIGNY SUR MARNE idéal investisseur 719000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Bureau
- Surface totale : 233 m²
- Nombre de bureaux : 7
- Étage : 1
- Places de parking : 6
- Rentabilité : 12,5%
- Loyer annuel : 105 000 €
- Taxe foncière : 5 886 €
- Classe énergie : A (69)
- Classe climat : A (1)
Visite guidée
Découvrez un espace professionnel d'exception en plein cœur de Champigny-sur-Marne. Ce bureau spacieux de 233 m² vous offre une occasion unique d'investir à des conditions privilégiées dans cette zone en pleine dynamique de redynamisation urbaine.
À travers cette visite, vous pourrez apprécier:
- Un emplacement stratégique au sein de la Zac des Nations.
- Un potentiel locatif avec un revenu annuel de 105 000 euros.
- Une rentabilité impressionnante de 12,5%.
- Des avantages fiscaux significatifs grâce aux dispositifs en zone ZFU.
- Un environnement professionnel dynamique avec 58 entreprises différentes.
En entrant dans ce bien, vous serez immédiatement impressionné par l'agencement intelligent des espaces. Le bureau est composé de quatre bureaux individuels de 18 m² à 22 m² et de trois espaces de coworking. Chaque espace est soigneusement loué par différentes sociétés, témoignant de la vitalité et de l'attractivité de cet emplacement. La luminosité naturelle pénètre chaque pièce, rendant l'atmosphère douce et propice à la concentration.
Les équipements incluent un coin café convivial, des sanitaires modernes et des placards de rangement bien pensés pour un cadre de travail agréable. De plus, vous bénéficierez de deux places de parking extérieures ainsi que de quatre places en sous-sol, un véritable atout dans cette zone urbaine. Avec la promesse d'un développement futur grâce au Grand Paris Express, cet espace représente une opportunité à saisir pour quiconque souhaite se lancer dans l'investissement immobilier commercial.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Ce plateau d'affaires de 233 m² situé dans la dynamique ZAC des Nations de Champigny-sur-Marne offre une rentabilité exceptionnelle de 12,5% grâce à ses bureaux actuellement loués, générant un loyer annuel de 105 000 euros. Profitez de l'exonération de la taxe foncière pendant 5 ans liée à la zone ZFU, garantissant des avantages fiscaux appréciables pour les investisseurs avisés. Idéalement placé à proximité des transports en commun et future ligne Grand Paris Express, ce bien combine emplacement stratégique et potentiel locatif attractif.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
