Ufficio di 233 mq a CHAMPIGNY SUR MARNE, ideale per investimento 719.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Ufficio
- Superficie totale : 233 mq
- Numero di uffici : 7
- Piano : 1
- Posti auto : 6
- Redditività : 12,5%
- Affitto annuale : 105 000 €
- Imposta fondiaria : 5 886 €
- Classe energetica : A (69)
- Classe climatica : A (1)
Visita guidata
Scoprite uno spazio professionale eccezionale nel cuore di Champigny-sur-Marne. Questo ufficio spazioso di 233 mq vi offre un'opportunità unica di investire a condizioni privilegiate in questa zona in piena dinamica di riqualificazione urbana.
Attraverso questa visita, potrete apprezzare:
- Una posizione strategica all'interno della Zac des Nations.
- Un potenziale locativo con un reddito annuale di 105.000 euro.
- Un rendimento impressionante del 12,5%.
- Vantaggi fiscali significativi grazie ai dispositivi in zona ZFU.
- Un ambiente professionale dinamico con 58 aziende diverse.
Entrando in questo immobile, sarete immediatamente colpiti dalla disposizione intelligente degli spazi. L'ufficio è composto da quattro uffici individuali di 18 mq a 22 mq e tre spazi di coworking. Ogni spazio è affittato con cura da diverse società, testimoniando la vitalità e l'attrattiva di questa posizione. La luce naturale penetra in ogni stanza, creando un'atmosfera morbida e propizia alla concentrazione.
Le dotazioni includono un accogliente angolo caffè, servizi moderni e armadietti ben progettati per un ambiente di lavoro piacevole. Inoltre, beneficerete di due posti auto esterni e quattro posti sotterranei, un vero punto di forza in questa zona urbana. Con la promessa di uno sviluppo futuro grazie al Grand Paris Express, questo spazio rappresenta un'opportunità da cogliere per chiunque desideri intraprendere un investimento immobiliare commerciale.
Ubicazione della proprietà
Situata nel dipartimento del Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne è un comune di circa 75.000 abitanti, in prossimità immediata di Parigi. Con una posizione geografica strategica, offre un ambiente di vita piacevole, tra la Marna e numerosi spazi verdi, come il parco del Plateau e il parco del municipio.
La città dispone di numerosi punti di interesse, inclusi un’ampia gamma di commerci variati nel centro città, diverse istituzioni scolastiche di qualità e un’accessibilità facile grazie a diverse linee di trasporti pubblici, in particolare il RER E e diverse linee di autobus che collegano Champigny alle città vicine.
In termini di qualità della vita, Champigny-sur-Marne si distingue per la sua ricchezza di spazi verdi dove i residenti possono godere di molte attività all'aperto. La città offre anche un’ampia gamma di servizi che includono centri sportivi, medioteche e associazioni culturali, favorendo così una vita di quartiere dinamica.
Il mercato immobiliare locale rivela una diversità di offerte, che vanno dagli appartamenti moderni alle case unifamiliari con giardino. Il prezzo al metro quadro rimane competitivo rispetto a Parigi, il che avvantaggia coloro che desiderano comprare a Champigny-sur-Marne.
Attualmente, la tendenza del mercato immobiliare a Champigny-sur-Marne è in piena crescita, attirando numerosi acquirenti e investitori. Questo è spiegato soprattutto dall'aumento della domanda di beni spaziosi con un buon rapporto qualità-prezzo.
I vantaggi di questa città per gli investitori e futuri residenti sono numerosi. A causa della prossimità con la capitale e dello sviluppo delle infrastrutture, è saggio investire a Champigny-sur-Marne per beneficiare di un apprezzamento a lungo termine.
Champigny-sur-Marne è anche un’area in pieno sviluppo, con progetti di riqualificazione urbana e di estensione della rete di trasporti, rendendo così la città ancora più attraente per i futuri residenti.
La vicinanza con il centro di Parigi, offrendo allo stesso tempo un ambiente di vita più tranquillo, è un reale vantaggio per chi cerca di comprare a Champigny-sur-Marne e godere di un ambiente pacifico.
In sintesi, Champigny-sur-Marne rappresenta una scelta di prim'ordine per le famiglie e gli investitori immobiliari, unendo dinamismo economico e qualità della vita.
L'opinione dell'agente
Questo piano d'affari di 233 mq situato nella dinamica ZAC delle Nazioni di Champigny-sur-Marne offre una redditività eccezionale del 12,5% grazie ai suoi uffici attualmente affittati, generando un canone annuale di 105.000 euro. Approfittate dell'esenzione dalla tassa fondiaria per 5 anni legata alla zona ZFU, garantendo vantaggi fiscali apprezzabili per gli investitori accorti. Posizionato idealmente vicino ai mezzi pubblici e alla futura linea Grand Paris Express, questo immobile combina una posizione strategica e un potenziale locativo attraente.
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