شقة طلابية مفروشة 19م² في نويي بليسانس للاستثمار بعائد 5,5%
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- المساحة القابلة للسكن : 19,4 م²
- عدد الغرف : 1
- عدد النوم : 1
- السعر الحالي : 81 300,00 €
- السعر للمتر المربع : 4 278,95 €/م²
- الإيرادات الإيجارية السنوية : 4 467,60 € HT
- العائد : 5,5%
- الأثاث : مفروش
- الميزة الضريبية : مؤجر مفروش غير محترف (LMNP)
جولة إرشادية
اكتشف هذا الاستوديو الجذاب بمساحة 19م² الواقع في نويي بليزانس، مصمم بشكل مثالي للمستثمرين. يقع في إقامة ليستودين، يقدم لك هذا الشقة المفروشة بيئة مريحة وعملية، على بعد خطوات من ضفاف نهر مارن.
عند الدخول، سوف تستقبل بمساحة مُحسّنة، حيث تم ترتيب كل متر مربع بعناية:
- استوديو مفروش بمساحة 19.4م²، مثالي للإيجارات الطلابية
- إيراد إيجاري سنوي مرتبط بـ 4467.60€ HT
- عائد جذاب بنسبة 5.5%
- إدارة إيجارية تتولى بالكامل عبر عقد إيجار تجاري
- ميزة ضريبية لـ المؤجر غير المهني (LMNP)
عند دخولك، ستُفتن على الفور بإضاءة المكان ووظيفته. تم تصميم هذا الاستوديو لتوفير أقصى درجات الراحة مع مطبخ صغير مدمج، مثالي لإعداد وجبات لذيذة. تضفي الجدران الفاتحة والأثاث العصري أجواءً دافئة تناسب جميع الطلاب.
موقع هذه الشقة هو أيضًا أحد المزايا الرئيسية. يقع مباشرة مقابل مركز تجاري كبير، حيث يمكنك العثور على جميع المحلات اللازمة للعيش اليومي. بالإضافة إلى ذلك، فإن القرب من RER A يسهل الوصول إلى المدارس الكبرى والجامعات في المنطقة، مما يجعلها فرصة نادرة في السوق العقاري.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
نيوي بليس هو مجتمع يقع في قسم سين سان دينيس، بالقرب من باريس. بفضل موقعه الجغرافي المتميز، يتيح الوصول السهل إلى الطرق الرئيسية ووسائل النقل العامة، مما يجعله مكانًا مثاليًا لمن يسعون للاستقرار بالقرب من العاصمة.
تتميز المدينة بحيويتها التجارية، مع العديد من المتاجر، والخدمات والمدارس عالية الجودة. سيستفيد السكان من مجموعة متنوعة من المحلات والمطاعم والأسواق، مما يعزز حياة يومية مريحة. المؤسسات التعليمية، بدءًا من رياض الأطفال حتى المدارس الثانوية، مشهورة بتفوقها.
تُعزز جودة الحياة في نيوي بليس بفضل المساحات الخضراء ومرافق الترفيه. الحدائق والمتنزهات تتيح للسكان الاستمتاع بإطار حياة مريح وهادئ، مثالي للعائلات وعشاق الطبيعة.
سوق العقارات في نيوي بليس جذاب بشكل خاص. تتنوع العقارات المتاحة من الشقق إلى المنازل الفردية، تناسب جميع الميزانيات. تُظهر الاتجاهات الحالية زيادة في الطلب، مما قد يوفر فرصة ممتازة لمن يرغبون في الشراء في نيوي بليس.
الاستثمار في العقارات في نيوي بليس يقدم العديد من الفوائد. الأسعار لا تزال في متناول اليد مقارنة بأسعار باريس، والمدينة تشهد تحولًا كبيرًا، مما يجذب المزيد والمزيد من المشترين والمستثمرين.
للسكان المستقبليين، توفر نيوي بليس إطار حياة عائلية بينما تعزز الوصول إلى مجموعة واسعة من الأنشطة الثقافية والرياضية. هذه الأجواء الودية تجذب سكانًا متنوعين، مما يساهم في حيوية المجتمع.
مشاريع التطوير وتحديث البنية التحتية هي أيضًا عناصر حاسمة للتنمية المستقبلية للمجتمع، مما يعزز جاذبيته في قطاع العقارات.
تساهم الأحداث المحلية والجمعيات في إثراء الحياة الحيّة وتعزز التفاعل بين السكان، مما يجعل المجتمع أكثر ترابطًا.
بوجه عام، لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في نيوي بليس، تقدم المدينة إمكانيات عقارية رائعة، جنبًا إلى جنب مع جودة حياة لا يمكن إنكارها، مما يجعلها اختيارًا حكيمًا لمشاريعهم المستقبلية.
رأي الوكيل
هذا الاستوديو المفروش بمساحة 19م² في نويي بلايسانس يتميز بموقعه الاستراتيجي بالقرب من ضفاف مارن ومركز تجاري كبير، مما يجعله مثاليًا للطلاب بفضل قربه من محطة RER A. مع عائد إيجاري بنسبة 5.5% ودخل سنوي محتمل بلغ 4467.6 يورو بدون ضريبة، فإن هذا الاستثمار مثالي للاستفادة من المزايا الضريبية لنظام LMNP. بالإضافة إلى ذلك، فإن إدارة الإيجارات تتم بالكامل عن طريق عقد إيجار تجاري، مما يوفر دخلًا سلبيًا بدون أي قلق.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
