Appartement étudiant meublé 19m2 à Neuilly Plaisance spécial investisseur rendement 5,5%
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 19,4 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Prix actuel : 81 300,00 €
- Prix au m² : 4 278,95 €/m²
- Revenu locatif annuel : 4 467,60 € HT
- Rendement : 5,5%
- Ameublement : Meublé
- Avantage fiscal : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Visite guidée
Découvrez ce charmant studio de 19m² situé à Neuilly Plaisance, idéalement conçu pour les investisseurs. Niché dans la résidence Les Estudines, cet appartement meublé vous offre un cadre confortable et pratique, à deux pas des bords de la Marne.
À l'intérieur, vous serez accueilli par un espace optimisé, où chaque mètre carré est soigneusement agencé :
- Studio meublé de 19,4m², parfait pour une location étudiante
- Revenu locatif annuel indexé à 4467,60€ HT
- Rendement attractif de 5,5%
- Gestion locative totalement gérée par un bail commercial
- Avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
En entrant, vous serez tout de suite séduit par la luminosité et la fonctionnalité de l'espace. Ce studio a été pensé pour offrir un maximum de confort avec une petite cuisine intégrée, idéale pour préparer de savoureux repas. Les murs clairs et le mobilier contemporain créent une ambiance chaleureuse qui plaira à toute la clientèle étudiante.
L'emplacement de cet appartement est également un atout majeur. Situé en face d'un grand centre commercial, vous y trouverez tous les commerces nécessaires au quotidien. De plus, la proximité avec le RER A facilite l'accès aux grandes écoles et universités de la région, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché immobilier.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
NEUILLY PLAISANCE est une commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à proximité immédiate de Paris. Grâce à sa situation géographique privilégiée, elle offre un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, ce qui en fait un lieu de choix pour ceux cherchant à s'installer à proximité de la capitale.
La ville se distingue par son dynamisme commercial, avec de nombreux commerces, services et écoles de qualité. Les résidents bénéficieront d'une variété de magasins, restaurants et marchés, favorisant ainsi un quotidien agréable. Les établissements scolaires, allant des maternelles aux lycées, sont réputés pour leur excellence.
La qualité de vie à NEUILLY PLAISANCE est rehaussée par ses espaces verts et ses infrastructures de loisirs. Les parcs et jardins permettent aux habitants de profiter d’un cadre de vie agréable et apaisant, idéal pour les familles et les amoureux de la nature.
Le marché immobilier à NEUILLY PLAISANCE est particulièrement attractif. Les biens disponibles varient des appartements aux maisons individuelles, adaptés à tous les budgets. La tendance actuelle montre une augmentation de la demande, ce qui pourrait constituer une excellente opportunité pour ceux souhaitant acheter à NEUILLY PLAISANCE.
Investir dans l'immobilier à NEUILLY PLAISANCE présente de nombreux atouts. Non seulement les prix restent accessibles par rapport à ceux de Paris, mais la ville est en pleine mutation, ce qui attire de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs.
Pour les futurs habitants, NEUILLY PLAISANCE offre un cadre de vie familial tout en favorisant l’accès à un large éventail d’activités culturelles et sportives. Cette ambiance conviviale attire une population variée, contribuant à un dynamisme local.
Les projets d’aménagement et la modernisation des infrastructures sont également des éléments déterminants pour le développement futur de la commune, renforçant ainsi son attractivité dans le secteur immobilier.
Divers événements locaux et associatifs viennent enrichir la vie de quartier et favorisent les échanges entre les résidents, rendant ainsi la communauté encore plus soudée.
En somme, pour ceux qui souhaitent investir à NEUILLY PLAISANCE, la ville offre un potentiel immobilier formidable, couplé à une qualité de vie indéniable, ce qui en fait un choix avisé pour leur projet d’avenir.
L’avis de l’agent
Ce studio meublé de 19m2 à Neuilly Plaisance se démarque par son emplacement stratégique proche des bords de la Marne et d'un grand centre commercial, idéal pour les étudiants grâce à la proximité du RER A. Avec un rendement locatif de 5,5% et un revenu annuel potentiel de 4 467,6 euros HT, cet investissement est parfait pour profiter des avantages fiscaux du LMNP. De plus, la gestion locative est entièrement gérée par un bail commercial, offrant un revenu passif sans souci.
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