شقة T2 بمساحة 45 م² مع تراس وموقف سيارات في أرجيتييه للاستثمار التأجيري
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : منزل
- عدد الغرف : 2
- المساحة الإجمالية : 45 م²
- المساحة الإجمالية للأرض : 111 م²
- تراس خاص : 35 م²
- تدفئة : كهربائية فردية
- مدخل : مستقل
- الإيرادات الإيجارية السنوية : 14 640 €
- الضريبة العقارية : 1 400 €
- تقييم الأداء الطاقي : D
جولة إرشادية
في حي كوتو د'أرجيتيه المرغوب، اكتشف هذه المنزل المستقل الساحر، الذي تم تقسيمه بمهارة إلى استوديوهين مستقلين، كل منهما يقدم تجربة معيشة فريدة. عند وصولك، ستشعر على الفور بسحر الأجواء الهادئة والسلمية لهذا المنزل المجدد، المثالي للمستثمر الذي يبحث عن عائد إيجاري مضمون.
كل استوديو، بحوالي 20 م²، يقدم:
- مطبخ مؤثث، وظيفي وعصري
- حمام خاص مع مرحاض ملائم
- ميزانين لتوفير مساحة نوم مريحة
- شرفة خاصة بحوالي 35 م²، مثالية للاستمتاع بالخارج
- مكان مخصص لوقوف السيارات، ميزة لا تقدر بثمن في المنطقة
عند دخولك إلى أحد الاستوديوهات، سوف تقدّر الأماكن المضيئة والمجهزة بشكل جيد، المناسبة للحياة اليومية. يوفر الميزانين حلاً ذكياً لزيادة المساحة، بينما تعتبر الشرفة مكانًا مثاليًا للاسترخاء بعد يوم طويل. بالإضافة إلى ذلك، فإن عدم الحاجة إلى أي أعمال تجديد يضمن راحة البال للمشتري.
إن الجزء الخارجي من المنزل جذاب بنفس القدر، مع حديقة مشتركة تخلق بيئة ودية للسكان. يقع في حي هادئ، تستفيد هذه الملكية من قربها من المرافق ووسائل النقل. بفضل استقرارها الإيجاري الجيد، تعد هذه المنزل فرصة نادرة في السوق، مع عائدات إيجارية سنوية إجمالية تبلغ 14,640 يورو.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
تقع على بُعد بضع كيلومترات من باريس، تُعتبر مدينة أرجنتوي مكانًا مميزًا لأولئك الذين يرغبون في العيش في ضواحي العاصمة بالقرب منها، بينما يستمتعون بإطار حياة مريح.
يوفر هذا الإقليم، الذي تتخلله نهر السين، بيئة ديناميكية وجذابة بفضل مساحاته الطبيعية العديدة والبنية التحتية المتنوعة.
تحظى أرجنتوي بالعديد من نقاط الاهتمام، بما في ذلك المحلات التجارية المتنوعة بدءًا من العلامات التجارية الكبيرة إلى المتاجر المحلية. توجد العديد من المدارس هناك، بدءًا من مرحلة التعليم المبكر إلى الثانوية، مما يوفر تعليمًا عالي الجودة للسكان الشباب.
وأخيرًا، وسائل النقل العامة سهلة الوصول، مع عدة خطوط للقطارات والحافلات تربط المدينة بباريس في وقت قياسي.
تتميز جودة الحياة في أرجنتوي بوجود المساحات الخضراء التي يُسعد التجول فيها، مثل حديقة حلقة أرجنتوي أو حديقة النباتات.
علاوة على ذلك، تحتوي المدينة على العديد من الخدمات والترفيه، بما في ذلك المرافق الرياضية، والمراكز الثقافية، والفعاليات المتنوعة على مدار العام التي تُنعش الحياة اليومية للسكان.
فيما يتعلق بسوق العقارات المحلي، سوق العقارات في أرجنتوي في حالة تطور مستمر.
توفر الأحياء تنوعًا كبيرًا من حيث العقارات، بدءًا من الشقق الحديثة إلى المنازل التقليدية، تناسب جميع الميزانيات.
للواصلين الجدد والمستثمرين، تُقدم أرجنتوي العديد من المزايا. الاستثمار في أرجنتوي هو فرصة لا ينبغي تفويتها نظرًا للطلب المتزايد والتحسين المستمر للبنية التحتية.
تعد هذه الديناميكية بزيادة قيمة العقارات على المدى الطويل.
شراء منزل في أرجنتوي يعني اختيار مدينة في حالة ازدهار تجمع بين الحداثة وسحر الماضي مع سهولة الوصول إلى باريس.
تعزز المشاريع الحضرية القادمة والمبادرات المحلية جاذبية هذه المدينة بشكل أكبر.
باختصار، تعتبر أرجنتوي مدينة مريحة للعيش، مع العديد من المزايا السكنية وإطار الحياة المريح.
إنها مكان مثالي لأولئك الذين يرغبون في الاستقرار في منطقة باريس مع الاستمتاع بجودة حياة جيدة وبيئة ودية.
لا تفوت فرصة اكتشاف سوق العقارات في أرجنتوي، مدينة ديناميكية ومرحبة ستلبي توقعاتك واحتياجاتك في السكن.
مع غنى ثقافي واجتماعي واقتصادي، أرجنتوي بلا شك واحدة من أكثر المدن واعدة في ضواحي باريس.
رأي الوكيل
تقع هذه المنزل المستقل بشكل مثالي في حي الكوتو الهادئ والمطلوب في أرجونتوي، ويتكون من استوديوهين مستقلين، كل منهما يتمتع بـ مدخل منفصل ومساحة خارجية خاصة بمساحة 35 م². مع إيرادات إيجارية سنوية إجمالية تبلغ 14,640 يورو، تمثل هذه الملكية فرصة استثمارية جاهزة تقدم عائدًا يقارب 7 %. لا توجد أي أعمال تحتاج إلى القيام بها، مما يضمن استقرارًا إيجاريًا يقدره السكان.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
