مبنى ١٢٢ م² مع ٣ وحدات سكنية في أرجينتوييل مثالي للمستثمر ٣٤٩٩٢٠ €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : مبنى
- عدد الوحدات السكنية : 3
- إيرادات الإيجار السنوية : 27 720 €
- المساحة السكنية الإجمالية : 122 م²
- ضريبة الممتلكات : 2 291 €
- تقييم الأداء الطاقي : G
- تقييم الأداء المناخي : C
- الإيجار المحتمل T2 : 750 € في الشهر
- الإيجار الحالي T3 : 890 € في الشهر
- الإيجار الحالي T2 مع فناء : 670 € في الشهر
جولة إرشادية
اكتشف هذه الفرصة الفريدة للاستثمار مع هذا المبنى الذي يضم ثلاث وحدات سكنية يقع في أرجنتوي، ويقدم إمكانات إيجارية فورية في قطاع ديناميكي.
يميز هذا العقار عدة ميزات رئيسية:
- مبنى يتكون من ثلاث شقق مستقلة
- شقة T2 في الطابق الأرضي، خالية من الساكنين، مع إيجار محتمل قدره 750 €
- شقة T3 مؤجرة بسعر 890 € شهريًا، مما يولد دخلًا ثابتًا
- إيرادات الإيجار السنوية تُقدر بـ 27,720 €
- موقع ممتاز، مجهز جيدًا بوسائل النقل العامة
عند دخولك المبنى، ستسحر بسرعة ببنيته الوظيفية. يحتوي الطابق الأرضي على شقة T2، مثالية لشاغل جديد يرغب في الاستمتاع بإطار حياة مريح أثناء تحقيق الاستثمار. في الطابق الأول، ستجد شقة T3، مؤجرة بالفعل، جذابة للمستأجرين ومصدراً للإيرادات القوية.
يقدم الخارج فناءً مشتركًا، مما يضيف لمسة من الهدوء والخصوصية لهذا المجمع العقاري. تم تقييمه بفئة G من حيث الأداء الطاقي، وسيتطلب هذا المبنى بعض التحسينات الطاقية، مما يمثل فرصة للتطوير على المدى الطويل. مع عدم وجود متأخرات ونسب إشغال متزايدة باستمرار، يعد هذا المبنى استثمارًا آمنًا في سوق العقارات المتطورة.
القرب من محطات ترانزيلين وRER يجعل منه مكانًا مرغوبًا بشكل خاص من قبل المهنيين والعائلات. يعزز ذلك جاذبيته الإيجارية ويضمن إطار حياة مريح لشاغليه في المستقبل.
في الختام، يعد هذا المبنى الذي يضم ثلاث وحدات سكنية في أرجنتوي فرصة نادرة لامتلاك عقار ذو إمكانات إيجارية عالية، في قطاع يلبي الطلب المتزايد على السكن. تمثل كل شقة، بميزاتها المميزة، *استثمارًا مستقبليًا* لأي مستثمر يرغب في تنويع محفظته في السوق.


مع علامة الطاقة G في DPE، يقدم هذا العقار فرصة مثالية للمشترين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات مع إمكانية التحديث. من خلال إجراء بعض التحسينات في مجال الطاقة، لا يمكنك فقط زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك، ولكن أيضًا الاستفادة من زيادة الراحة وخفض فواتير الطاقة. إنها فرصة رائعة لتخصيص مساحتك مع المساهمة في مستقبل أكثر استدامة.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري التي تبلغ C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
موقع العقار
تقع على بُعد بضع كيلومترات من باريس، تُعتبر مدينة أرجنتوي مكانًا مميزًا لأولئك الذين يرغبون في العيش في ضواحي العاصمة بالقرب منها، بينما يستمتعون بإطار حياة مريح.
يوفر هذا الإقليم، الذي تتخلله نهر السين، بيئة ديناميكية وجذابة بفضل مساحاته الطبيعية العديدة والبنية التحتية المتنوعة.
تحظى أرجنتوي بالعديد من نقاط الاهتمام، بما في ذلك المحلات التجارية المتنوعة بدءًا من العلامات التجارية الكبيرة إلى المتاجر المحلية. توجد العديد من المدارس هناك، بدءًا من مرحلة التعليم المبكر إلى الثانوية، مما يوفر تعليمًا عالي الجودة للسكان الشباب.
وأخيرًا، وسائل النقل العامة سهلة الوصول، مع عدة خطوط للقطارات والحافلات تربط المدينة بباريس في وقت قياسي.
تتميز جودة الحياة في أرجنتوي بوجود المساحات الخضراء التي يُسعد التجول فيها، مثل حديقة حلقة أرجنتوي أو حديقة النباتات.
علاوة على ذلك، تحتوي المدينة على العديد من الخدمات والترفيه، بما في ذلك المرافق الرياضية، والمراكز الثقافية، والفعاليات المتنوعة على مدار العام التي تُنعش الحياة اليومية للسكان.
فيما يتعلق بسوق العقارات المحلي، سوق العقارات في أرجنتوي في حالة تطور مستمر.
توفر الأحياء تنوعًا كبيرًا من حيث العقارات، بدءًا من الشقق الحديثة إلى المنازل التقليدية، تناسب جميع الميزانيات.
للواصلين الجدد والمستثمرين، تُقدم أرجنتوي العديد من المزايا. الاستثمار في أرجنتوي هو فرصة لا ينبغي تفويتها نظرًا للطلب المتزايد والتحسين المستمر للبنية التحتية.
تعد هذه الديناميكية بزيادة قيمة العقارات على المدى الطويل.
شراء منزل في أرجنتوي يعني اختيار مدينة في حالة ازدهار تجمع بين الحداثة وسحر الماضي مع سهولة الوصول إلى باريس.
تعزز المشاريع الحضرية القادمة والمبادرات المحلية جاذبية هذه المدينة بشكل أكبر.
باختصار، تعتبر أرجنتوي مدينة مريحة للعيش، مع العديد من المزايا السكنية وإطار الحياة المريح.
إنها مكان مثالي لأولئك الذين يرغبون في الاستقرار في منطقة باريس مع الاستمتاع بجودة حياة جيدة وبيئة ودية.
لا تفوت فرصة اكتشاف سوق العقارات في أرجنتوي، مدينة ديناميكية ومرحبة ستلبي توقعاتك واحتياجاتك في السكن.
مع غنى ثقافي واجتماعي واقتصادي، أرجنتوي بلا شك واحدة من أكثر المدن واعدة في ضواحي باريس.
رأي الوكيل
يقع هذا المبنى المكون من 3 وحدات سكنية في أرجنتوي، ويقدم إمكانية تأجير فورية مع وجود شقتين مؤجرتين بالفعل وثالثة يمكن أن تولد إيجارًا قدره 750 يورو في الشهر. تضمن قرب وسائل النقل العامة جاذبية دائمة للمستأجرين، مما يعزز عائد هذا الاستثمار. على الرغم من أنه يتعين إجراء بعض أعمال تحسين الطاقة، إلا أن العائد الإيجاري السنوي المقدّر بـ 27,720 يورو يمثل فرصة لا ينبغي تفويتها.

هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
