T2 de 45 m² avec terrasse et stationnement à Argenteuil pour investissement locatif
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 2
- Surface habitable totale : 45 m²
- Surface parcellaire totale : 111 m²
- Terrasse privative : 35 m²
- Chauffage : Électrique individuel
- Entrée : Indépendante
- Revenus locatifs annuels : 14 640 €
- Taxe foncière : 1 400 €
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Dans le quartier prisé des Coteaux d'Argenteuil, découvrez cette charmante maison individuelle, astucieusement divisée en deux studios indépendants, offrant chacune une expérience de vie unique. À votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère calme et paisible de cette maison rénovée, parfaite pour un investisseur cherchant une rentabilité locative sécurisée.
Chacun des studios, d'environ 20 m², propose :
- Une cuisine aménagée, fonctionnelle et moderne
- Une salle d'eau privative avec WC adaptés
- Une mezzanine pour un espace nuit confortable
- Une terrasse privative d'environ 35 m², idéale pour profiter de l'extérieur
- Une place de stationnement dédiée, un atout indéniable dans le secteur
En pénétrant dans l'un des studios, vous apprécierez les espaces lumineux et bien agencés, propices à la vie quotidienne. La mezzanine offre une solution astucieuse pour maximiser l'espace, tandis que la terrasse est le lieu parfait pour se détendre après une longue journée. De plus, l'absence de travaux à prévoir assure une tranquillité d'esprit pour l'acheteur.
L'extérieur de la maison est tout aussi séduisant, avec un jardin partagé qui crée un environnement convivial pour les occupants. Située dans un quartier calme, cette propriété bénéficie d'une proximité des commodités et des transports. Grâce à sa bonne stabilité locative, cette maison est une occasion rare sur le marché, affichant des revenus locatifs bruts annuels de 14 640 euros.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à quelques kilomètres de Paris, la ville d'ARGENTEUIL s'affiche comme un lieu privilégié pour ceux qui souhaitent vivre en proche banlieue de la capitale tout en profitant d'un cadre de vie agréable.
Ce territoire, traversé par la Seine, offre un environnement dynamique et attractif grâce à ses nombreux espaces naturels et infrastructures.
ARGENTEUIL est dotée de nombreux points d'intérêt, notamment des commerces variés allant des grandes enseignes aux boutiques de proximité. Les écoles y sont également nombreuses, de la maternelle au lycée, offrant ainsi une éducation de qualité aux jeunes résidents.
Enfin, les transports en commun sont faciles d'accès, avec plusieurs lignes de train et de bus reliant la ville à Paris en un temps record.
La qualité de vie à ARGENTEUIL se distingue par ses espaces verts où il fait bon se promener, comme le parc de la boucle d'ARGENTEUIL ou le Jardin des Plantes.
De plus, la ville dispose de nombreux services et loisirs, comprenant des équipements sportifs, des centres culturels, et divers événements tout au long de l'année qui animent le quotidien des habitants.
En ce qui concerne le marché immobilier local, l'immobilier à ARGENTEUIL est en pleine évolution.
Les quartiers offrent une grande diversité en matière de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles, adaptés à tous les budgets.
Pour les investisseurs et futurs habitants, ARGENTEUIL présente de nombreux atouts. Investir à ARGENTEUIL est une opportunité à ne pas manquer en raison de la demande croissante croissante et de l'amélioration continue des infrastructures.
Ce dynamisme promet une valorisation des biens immobiliers sur le long terme.
Acheter à ARGENTEUIL, c'est choisir une ville en pleine expansion qui combine modernité et charme du passé, avec un accès rapide à Paris.
Les projets urbains à venir et les initiatives locales renforcent encore l'attractivité de cette ville.
En somme, ARGENTEUIL est une ville où il fait bon vivre, avec ses nombreux atouts résidentiels et son cadre agréable.
C'est un lieu idéal pour ceux qui souhaitent s'installer en région parisienne tout en bénéficiant d'une qualité de vie appréciable et d'un milieu convivial.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir l'immobilier à ARGENTEUIL, une ville à la fois dynamique et accueillante, qui saura répondre à vos attentes et besoins en matière d'habitat.
Avec une richesse culturelle, sociale et économique, ARGENTEUIL est sans aucun doute une des villes les plus prometteuses de la banlieue parisienne.
L’avis de l’agent
Idéalement située dans le quartier calme et recherché des Coteaux à Argenteuil, cette maison individuelle se compose de deux studios indépendants, chacun bénéficiant d'une entrée séparée et d'un extérieur privatif de 35 m². Avec des revenus locatifs bruts annuels de 14 640 euros, cette propriété représente une opportunité d'investissement clé en main offrant une rentabilité de près de 7 %. Aucun travaux à prévoir, garantissant ainsi une stabilité locative appréciée par les occupants.
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