Immeuble 122 m² avec 3 logements à Argenteuil idéal investisseur 349920 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Nombre de logements : 3
- Revenus locatifs annuels : 27 720 €
- Surface habitable totale : 122 m²
- Taxe foncière : 2 291 €
- DPE Énergie : G
- DPE Climat : C
- Loyer potentiel T2 : 750 € par mois
- Loyer actuel T3 : 890 € par mois
- Loyer actuel T2 avec cour : 670 € par mois
Visite guidée
Découvrez cette opportunité unique d'investissement avec cet immeuble de trois logements situé à Argenteuil, offrant un potentiel locatif immédiat dans un secteur dynamique.
Ce bien se distingue par plusieurs caractéristiques clés:
- Immeuble composé de trois appartements indépendants
- Un appartement T2 au RDC, libre d'occupation, avec un loyer potentiel de 750 €
- Appartement T3 loué à 890 € par mois, générant des revenus stables
- Revenus locatifs annuels estimés à 27 720 €
- Excellent emplacement, bien desservi par les transports en commun
En pénétrant dans l'immeuble, vous serez immédiatement séduit par sa structure fonctionnelle. Le rez-de-chaussée abrite un appartement T2, parfait pour un nouvel occupant souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, tout en réalisant un investissement. Au premier étage, vous trouverez un appartement T3, déjà loué, attractif pour les locataires et source de revenus solides.
L'extérieur offre une cour partagée, ajoutant une touche de calme et d'intimité à cet ensemble immobilier. Évalué avec un DPE classe G, cet immeuble nécessitera quelques améliorations énergétiques, ce qui représente une opportunité de valorisation à long terme. Avec aucun impayé et des taux de remplissage en constante augmentation, cet immeuble constitue un investissement sûr dans un marché de l'immobilier en pleine évolution.
La proximité avec les gares Transilien et RER en fait un endroit particulièrement recherché par les professionnels et les familles. Cela renforce son attrait locatif et assure un cadre de vie agréable à ses futurs occupants.
En conclusion, cet immeuble de trois logements à Argenteuil est une occasion rare d'acquérir un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur survivant à la demande croissante de logement. Chaque appartement, avec ses caractéristiques distinctes, représente un *investissement d'avenir* pour tout investisseur souhaitant se diversifier sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à quelques kilomètres de Paris, la ville d'ARGENTEUIL s'affiche comme un lieu privilégié pour ceux qui souhaitent vivre en proche banlieue de la capitale tout en profitant d'un cadre de vie agréable.
Ce territoire, traversé par la Seine, offre un environnement dynamique et attractif grâce à ses nombreux espaces naturels et infrastructures.
ARGENTEUIL est dotée de nombreux points d'intérêt, notamment des commerces variés allant des grandes enseignes aux boutiques de proximité. Les écoles y sont également nombreuses, de la maternelle au lycée, offrant ainsi une éducation de qualité aux jeunes résidents.
Enfin, les transports en commun sont faciles d'accès, avec plusieurs lignes de train et de bus reliant la ville à Paris en un temps record.
La qualité de vie à ARGENTEUIL se distingue par ses espaces verts où il fait bon se promener, comme le parc de la boucle d'ARGENTEUIL ou le Jardin des Plantes.
De plus, la ville dispose de nombreux services et loisirs, comprenant des équipements sportifs, des centres culturels, et divers événements tout au long de l'année qui animent le quotidien des habitants.
En ce qui concerne le marché immobilier local, l'immobilier à ARGENTEUIL est en pleine évolution.
Les quartiers offrent une grande diversité en matière de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles, adaptés à tous les budgets.
Pour les investisseurs et futurs habitants, ARGENTEUIL présente de nombreux atouts. Investir à ARGENTEUIL est une opportunité à ne pas manquer en raison de la demande croissante croissante et de l'amélioration continue des infrastructures.
Ce dynamisme promet une valorisation des biens immobiliers sur le long terme.
Acheter à ARGENTEUIL, c'est choisir une ville en pleine expansion qui combine modernité et charme du passé, avec un accès rapide à Paris.
Les projets urbains à venir et les initiatives locales renforcent encore l'attractivité de cette ville.
En somme, ARGENTEUIL est une ville où il fait bon vivre, avec ses nombreux atouts résidentiels et son cadre agréable.
C'est un lieu idéal pour ceux qui souhaitent s'installer en région parisienne tout en bénéficiant d'une qualité de vie appréciable et d'un milieu convivial.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir l'immobilier à ARGENTEUIL, une ville à la fois dynamique et accueillante, qui saura répondre à vos attentes et besoins en matière d'habitat.
Avec une richesse culturelle, sociale et économique, ARGENTEUIL est sans aucun doute une des villes les plus prometteuses de la banlieue parisienne.
L’avis de l’agent
Idéalement situé à Argenteuil, cet immeuble de 3 logements propose un potentiel locatif immédiat avec deux appartements déjà loués et un troisième pouvant générer un loyer de 750 € par mois. La proximité des transports en commun assure une attractivité constante pour les locataires, renforçant ainsi la rentabilité de cet investissement. Bien que des travaux d'amélioration énergétique soient à prévoir, le rendement locatif annuel estimé à 27 720 € présente une opportunité à ne pas manquer.
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