Appartement T2 34 m² dernier étage à Chauffour les Etrechy idéal investisseur 93000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Surface habitable totale : 34 m²
- Parking : Gratuit sur la rue
- Rentabilité brute : 7 %
- Loyer actuel perçu : 643 € CC
- Charges prévisionnelles annuelles : 650,00 €
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces idéalement situé à Chauffour-les-Etréchy. Grâce à son ambiance chaleureuse et à ses volumes bien agencés, ce bien saura séduire les primo-accédants comme les investisseurs. À seulement quelques pas des commerces et à proximité de la gare RER, cet appartement promet une qualité de vie agréable et pratique.
En entrant, vous serez accueilli par un séjour/cuisine lumineux, d'une surface au sol de 34 m², offrant une belle hauteur sous toit, parfaite pour profiter d'une atmosphère spacieuse et aérée.
- Situation privilégiée à Chauffour-les-Etréchy avec toutes les commodités à portée de main
- Rentabilité brute de 7% pour un investissement locatif
- Appartement au dernier étage avec de grandes ouvertures
- Chambre confortable propice à la détente
- Charges de copropriété très raisonnables, à 650€ par an
La configuration de l'espace allie confort et fonctionnalité. Le salle de bains, accompagnée de toilettes, est astucieusement agencée pour maximiser l'espace. La copropriété de petite taille, composée de 5 lots, favorise une ambiance conviviale et sereine, idéal pour établir des relations de voisinage chaleureuses.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement gratuit dans la rue, un atout non négligeable dans ce quartier animé. En complément, l'imposition foncière de 500€ par an et un syndic bénévole témoignent de la gestion efficace et économique du bien. Ne tardez pas à visiter cet appartement rare qui combine praticité et confort en plein cœur de Chauffour-les-Etréchy.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de l'Essonne, cette commune bénéficie d'une position géographique stratégique, à proximité de grandes axes routiers, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. Avec son environnement verdoyant, cette ville attire ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et serein.
Les habitants apprécient un accès aisé aux commodités essentielles. On y trouve une variété de commerces de proximité, ainsi que des établissements scolaires réputés, propices à l'éducation des jeunes. Les transports en commun sont également bien développés, ce qui renforce l'attractivité de cet endroit pour acheter à CHAUFFOUR LES ETRECHY.
La qualité de vie est l'un des atouts majeurs de cette localité. Avec ses espaces verts, ses parcs et ses zones de loisirs, elle propose de nombreuses activités en plein air. Les familles et les amateurs de nature y trouveront leur bonheur, d'autant plus que les infrastructures sportives abondent.
Le marché immobilier local est dynamique et présente une tendance à la hausse. Les maisons individuelles et les appartements se côtoient, répondant ainsi aux besoins variés des acheteurs. Ouvert à différents types de projets, le secteur encourage ceux souhaitant investir à CHAUFFOUR LES ETRECHY.
Pour les investisseurs ou les futurs habitants, cette cité présente des atouts non négligeables. La demande locative y est forte, rendant les biens de plus en plus prisés. De plus, sa proximité avec la capitale lui confère une valeur ajoutée certaine sur le marché immobilier.
Cet endroit prisé séduira aussi les amateurs de tranquilité tout en restant connectés à la vie urbaine. Les complexes sportifs et les activités culturelles enrichissent l’expérience de vie, garantissant un quotidien épanouissant pour tous.
Les infrastructures de santé sont également bien présentes, avec des établissements médicaux accessibles. Cette attention portée aux services de santé participe à la réputation de cette destination comme un lieu agréable pour vivre.
Les opportunités d'investissement sont variées, s'étendant du neuf à la rénovation, chacun pouvant y trouver son compte. Que ce soit pour un premier achat ou un projet d’investissement locatif, la commune répond à des critères multiples.
En somme, la ville offre un cadre de vie idéal, conciliant nature, tranquillité et accessibilité. Que vous souhaitiez vous y établir ou investir à CHAUFFOUR LES ETRECHY, vous serez comblés par ses nombreuses qualités.
Avec un marché en pleine croissance et une qualité de vie indéniable, cette localité est une belle occasion à saisir pour ceux qui souhaitent s'engager dans l'immobilier dans l'Essonne.
L’avis de l’agent
Ce coquet appartement 2 pièces, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, se situe au dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, à proximité immédiate des commerces et de la gare RER. Avec une hauteur sous toit appréciable et un potentiel locatif attractif à 7% de rentabilité brute, il est idéal pour les investisseurs cherchant une rentabilité rapide. Profitez également d'un stationnement gratuit sur la rue, ajoutant à la commodité de ce bien.
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