Vente T2 36m² lumineux au 3ème étage Paris 11 à 380000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 36 m²
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 36 m² situé dans le très recherché 11ème arrondissement de Paris. Au cœur d'une rue calme, cet espace promet une expérience de vie agréable, mêlant luminosité et charme ancien. Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse qui donne le ton à votre visite.
Entrons maintenant dans les détails de cet espace :
- Charmant séjour lumineux offrant une ambiance conviviale : beaux volumes avec une lumière naturelle optimale
- Cuisine ouverte fonctionnelle : espace de vie optimisé pour des moments de partage
- Chambre au calme : idéale pour la détente, donnant sur l'arrière-cour
- Salle d'eau moderne avec WC séparés pour plus de confort
- Parquet ancien au sol : élément de caractère conférant une authenticité unique
À peine entré, vous serez accueilli par une liturgie lumineuse, renforcée par de grandes fenêtres qui inondent le séjour de lumière. La conception ouverte de la cuisine facilite la fluidité entre les espaces, vous permettant de cuisiner tout en partageant des moments conviviaux avec vos proches. La sérénité de la chambre, située à l'arrière, est un véritable havre de paix, propice à la relaxation.
Étant situé au 3ème étage d’un bâtiment ancien au charme indéniable, cet appartement constitue une opportunité rare dans un secteur prisé. Profitez d'une cave et d'un local à vélos, renforçant le côté pratique de cet espace de vie. Les charges sont particulièrement basses, rendant ce bien encore plus attrayant pour un investissement durable.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Paris 11, également connu sous le nom de 11e arrondissement de Paris, est situé dans le nord-est de la ville. Ce quartier vibrant est reconnu pour son ambiance animée et bohéme, abritant de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Le 75011 est un secteur culturellement riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place de la Bastille et le Canal Saint-Martin. Le boulevard Richard-Lenoir y accueille régulièrement des marchés où les habitants peuvent trouver des produits frais et artisanaux. En flânant dans les petites rues, on découvre de charmants passages cachés et des espaces verts accueillants pour se détendre.
Le Paris 11 est aussi un quartier où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement, offrant à ses résidents et visiteurs un cadre de vie dynamique et attractif.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 36m² au cœur de Paris 11, situé dans une rue calme à proximité du métro Voltaire, offre un séjour lumineux avec un beau parquet ancien et un aménagement optimisé sans perte d'espace. Son emplacement rare dans un secteur recherché garantit un potentiel locatif intéressant, idéal tant pour un premier achat que pour un investissement. Profitez de faibles charges et d'un accès à une cave ainsi qu'à un local à vélos pour un cadre de vie pratique et agréable.
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