T2 28m² au 4ème étage calme à Paris 9 idéal premier achat 218000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 28 m²
- Mezzanine : Oui
- Environnement calme : Oui
- Charges annuelles : 420,00 €
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement de 28m² situé dans le dynamique 9ème arrondissement de Paris. Au quatrième et dernier étage d'un immeuble ancien, cet appartement vous offre une atmosphère calme et ensoleillée, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Dès votre entrée, vous serez séduits par :
- Un vaste séjour de 17m² baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition
- Une mezzanine pratique offrant un espace couchage confortable
- Une salle d'eau moderne, fonctionnelle et bien agencée
- Un quartier animé, à quelques pas des commerces et du métro Cadet
- Des charges annuelles de 420.00 euros seulement dans une copropriété de 50 lots sans procédure en cours
La première pièce qui attire l'œil est ce spacieux séjour, lieu de vie par excellence. Imaginez-y vos moments de détente après une journée bien remplie, avec une cuisine ouverte qui facilite les échanges durant les repas. La mezzanine crée une ambiance cocooning, parfaite pour accueillir des nuits reposantes ou pour travailler en toute tranquillité.
La salle d'eau est conçue pour apporter confort et simplicité avec son agencement optimisé, tout en étant fonctionnelle. Le calme ambiant, combiné à l'ensoleillement naturel, fait de cet appartement un écrin de sérénité au cœur de la trépidante vie parisienne. Le quartier vibrant offre une multitude de commodités, vous permettant de profiter pleinement de votre style de vie parisien.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le 9ème arrondissement de Paris, l'immobilier à PARIS 9 bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur de la ville lumière. Ce quartier dynamique est bordé par des lignes de transport efficaces, facilitant l'accès aux autres zones parisiennes et aux communes environnantes.
PARIS 9 est riche en points d'intérêt. On y trouve des commerces variés, des boutiques de luxe aux petites enseignes locales, ainsi que de nombreuses écoles renommées, offrant un cadre idéal pour les familles. Les transports en commun, notamment le métro et le RER, permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et d'autres arrondissements.
La qualité de vie à PARIS 9 est appréciée pour ses espaces verts tels que le Square Montholon et le Parc de la Nouvelle France, offrant des possibilités de loisirs variées. Ce quartier est également animé par une vie culturelle riche, avec des théâtres, des cinémas et des restaurants de renom.
Le marché immobilier local de PARIS 9 connaît une forte demande. Les types de biens disponibles vont des appartements haussmanniens aux lofts modernes, attirant ainsi une clientèle diversifiée. Les prix de l'immobilier à PARIS 9 sont en constante évolution, reflétant l'attractivité de ce secteur.
Les atouts pour investir à PARIS 9 sont nombreux. La diversité des biens et l'emplacement stratégique en font une destination prisée pour les investisseurs. Les prix compétitifs permettent également d'optimiser la rentabilité à long terme, rendant cette zone particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent acheter à PARIS 9.
En somme, vivre à PARIS 9, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel, d'une multitude d'options culturelles et commerciales, et d'un marché immobilier dynamique. Que ce soit pour un achat immobilier ou un investissement, ce quartier offre des opportunités uniques.
Enfin, le quartier est en pleine transformation, avec plusieurs projets de rénovation en cours, augmentant encore son attrait. L'immobilier à PARIS 9 représente une valeur sûre pour le futur, étant donné la demande constante et l'intérêt croissant des acheteurs.
Alors, n'attendez plus pour investir à PARIS 9 et découvrir tout ce que ce quartier a à offrir !
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement de 28 m² qui allie le charme de l'ancien à une situation calme au cœur du 9ème arrondissement de Paris, à deux pas du métro Cadet et des commerces. Le vaste séjour lumineux doté d'une mezzanine offre un espace optimisé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel. Avec des charges annuelles modérées de 420 euros, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché parisien.
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