Maison 4 pièces 90 m² avec grand sous-sol à Saint Seglin Bretagne 250000 €
Caractéristiques clés
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 90 m²
- Surface terrain : 1129 m²
- Garage : Oui
- Cave : Oui
- Grenier : Oui
- Environnement calme : Oui
- Chauffage : Poêle à granulés + Radiateurs électriques
Visite guidée
Bienvenue à Saint Seglin, au cœur d’une maison repensée avec soin, discrètement posée entre Brocéliande et le calme de la campagne bretonne. Ici, oubliez le tumulte. Vous ralliez Val d’Anast, Pipriac ou encore Guer en quelques minutes. Le mot d’ordre ? Sérénité. L’adresse s’adresse à celles et ceux qui exigent recul et respiration entre deux journées intenses.
Ouvrez la porte d’entrée, franchissez un vestibule qui respire l’espace. Puis, soudain, la lumière. La pièce de vie partage savamment la cuisine et le séjour. Impossible de passer à côté du parquet soigné et du poêle à granulés tout juste installé. Les soirées d’hiver prennent une autre dimension. On s’imagine déjà, verre en main, échangeant avec les siens, ou savourant une pause loin du brouhaha urbain.
Deux chambres. Un repos mérité, une bulle de confort. La salle d’eau entièrement redessinée, à la fois pratique et contemporaine, prolonge ce sentiment d’équilibre. Un WC séparé pour plus d’intimité. En dessous, le sous-sol déroule ses mètres carrés : porte de garage récente, isolation plafond, tout y respire la fonctionnalité. Bureau pour télétravail ou atelier pour l’imagination, ici, chaque projet trouvera sa place.
- Terrain clôturé et arboré, 1128m² pour respirer, voir grandir un potager ou laisser courir les enfants
- Menuiseries alu et PVC à double vitrage : l’acoustique et la thermique maîtrisées à la perfection
- Chauffage modulable : le bois pour l’âme, l’électrique pour la simplicité
- Portes et fenêtres remplacées lors de la dernière rénovation, pas d’imprévus à l’horizon
- Un cadre discret, loin du bruit, mais toujours à portée des services essentiels
À l’extérieur, le jardin vous tend les bras. Installez un hamac, organisez des dîners d’été, laissez vos invités s’imprégner de la douceur ambiante. Ce lieu devient un refuge, loin des sollicitations, où il fait bon s’attarder.
Le mélange d’une architecture authentique, d’une rénovation récente et d’un environnement préservé crée ici une adresse à part. L’endroit idéal pour bâtir des souvenirs durables, piloter ses projets en toute quiétude et goûter au privilège d’une Bretagne confidentielle. Une visite, et l’évidence s’impose : votre nouvelle vie peut commencer dès maintenant.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Derrière ses murs authentiques, cette demeure réinventée à Saint-Seglin incarne un havre de sérénité. Ici, en lisière des énigmatiques forêts de Brocéliande, vous profitez d’un souffle d’air pur sur un terrain généreux de 1128 m². Les amateurs de vie paisible et de panoramas bucoliques seront comblés. Imaginez vos enfants qui jouent dans le jardin, loin des trépidations urbaines, pendant que vous prenez un café, le regard perdu dans la verdure.
À l’intérieur, vous êtes accueilli par un espace de vie inondé de lumière. Un poêle à granulés vous promet chaleur et ambiance douce, été comme hiver. Ce type d’installation réduit vos dépenses d’énergie tout en valorisant la performance écologique du bien. Quant au vaste sous-sol, il s’ouvre à vos projets : salle de jeux, atelier, cave à vin, ou simple stockage pour vos équipements.
S’agissant de l’emplacement, les chiffres parlent d’eux-mêmes : vous êtes à mi-chemin entre la vitalité rennaise et la douceur du littoral Atlantique. Ce point d’ancrage stratégique facilite vos déplacements pour toutes les envies. Par expérience, je constate un fort attrait locatif : la maison s’adresse tout autant à ceux qui souhaitent une résidence de campagne raffinée qu’à ceux qui envisagent un investissement pérenne, avec rendement à la clé.
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