Maison individuelle 399 m² avec jardin et terrasse à Paris 16e Passy 6200000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison individuelle
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 3
- Nombre de WC : 4
- Surface habitable totale : 399 m²
- Surface jardin : 75 m²
- Nombre d'étages total : 3
- Cave : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un lieu où chaque détail compte, où l’esprit de famille rime avec raffinement ? Cette maison indépendante, nichée dans Passy, cœur discret du 16e arrondissement, conjugue confidentialité et élégance contemporaine. Une adresse d’initié pour celles et ceux qui ne laissent rien au hasard.
Dès le seuil franchi, l’ambiance semble marier classicisme et touches actuelles. À main droite, une bibliothèque propice à la lecture, une invitation à la pause ou à la réflexion — le refuge des esprits exigeants. Quant à la salle à manger, son ampleur vous permet de recevoir sans compter, qu’il s’agisse d’un déjeuner du dimanche ou d’un dîner intimiste. La cuisine, astucieusement agencée vers le jardin, promet de vraies parenthèses vertes pendant la préparation des repas. Ce cadre donne envie de ralentir.
Quelques pas supplémentaires, et vous tombez sur le séjour, pièce maîtresse, prolongée par une terrasse de 11,20 m². Qui dit mieux pour siroter un espresso au soleil ou prolonger vos soirées d’été en famille ? La lumière, ici, fait tout le travail : atmosphère feutrée et clarté naturelle transforment l’espace en havre du quotidien.
- Premier étage dédié à l’espace parental : grande chambre sur jardin, discrétion et sérénité.
- Salle de bains dotée d’une douche hammam et baignoire balnéo — l’assurance d’une parenthèse bien-être sans quitter la maison.
- Quatre chambres supplémentaires aux étages — à répartir entre enfants, amis ou bureau.
- Studio indépendant en rez-de-jardin pour accueillir au gré de vos besoins.
- Tous les atouts de la vie parisienne à portée de main : transports, écoles, commerces.
L’étage parental devient votre cocon privé, isolé de l’agitation. Vue silencieuse sur le jardin, salle de bains luxueuse, rien n’a été laissé au hasard pour ménager vos instants de retrait. Au fil des niveaux, chaque chambre bénéficie d’espaces modulables et de salles de bains pensées pour accompagner le rythme de vie d’une grande famille ou d’un cercle d’invités de passage.
Côté extérieur, chaque mètre carré du jardin au sud (75 m²) est prétexte à la convivialité. Les plus jeunes s’y épanouissent en toute quiétude, pendant que vous savourez déjeuners et longues discussions à l’abri des regards. La rénovation intégrale du bien, assortie de rangements nombreux, cave et buanderie, vous évite les concessions. Vous avez l’espace, les équipements, et la sérénité.
Ce bien de 399 m² offre bien plus qu’une adresse d’exception : il s’agit d’une opportunité rare à Paris. Ici, confort et mode de vie s’entrelacent. Saisissez cette chance unique : vous méritez un cadre de vie où chaque minute devient un choix, jamais un compromis.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une demeure singulière de plus de 310 m², nichée dans l’un des recoins les plus prisés de Passy, Paris 16e. Dès l’entrée, un jardin plein sud et une terrasse en rez-de-chaussée dessinent un écrin de tranquillité rare, loin du tumulte urbain. L’espace nuit réservé aux propriétaires cultive la discrétion et l’apaisement. Imaginez une salle de bains pensée comme un véritable spa privé, prolongée par un bureau secret propice à la concentration, à l’image d’un cabinet feutré.
Le rez-de-jardin accueille en outre un studio indépendant. Un atout non négligeable si vous souhaitez diversifier vos sources de revenus. Investir ici, c’est viser un rendement pérenne, tout en ménageant la possibilité d’offrir à un proche, à un adolescent ou à un parent autonome son espace personnel.
La connexion aux transports en commun, la proximité des commerces, tout est accessible. Ce bien rare se distingue discrètement par son équilibre entre rendement potentiel et douceur de vivre. Un placement de valeur, pour qui cherche à conjuguer patrimoine, projet de vie et rationalité d’investissement.
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