T2 48m² avec balcon 5,2m² à Paris 11 Ménilmontant pour 470000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 48 m²
- Balcon : 5,2 m²
- Cave : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement lumineux situé à Paris 11, Menilmontant. Avec ses 46,42 m² au cinquième étage d'un immeuble ancien, cet espace de vie vous enveloppe d'une ambiance chaleureuse et conviviale.
Dès l'entrée, vous serez charmé par :
- Son agencement optimisé, assurant une circulation fluide
- Le balcon de 5,2 m², promettant un espace extérieur intime
- La vue dégagée qui inonde la pièce de lumière
- Un séjour accueillant avec cuisine ouverte, idéal pour des moments de partage
- La chambre spacieuse, véritable cocon de tranquillité
À peine franchie la porte, vous découvrirez une entrée accueillante menant à un WC séparé et une salle de bain. Le séjour, lumineux et élégant, offre un espace de convivialité où il fait bon recevoir vos amis ou vous détendre après une longue journée. Les grandes fenêtres s'ouvrent sur la ville, créant une atmosphère ouverte et chaleureuse. Imaginez-vous prendre votre café du matin sur le balcon, bercé par la lumière du jour.
L'\strong>chambre se révèle être le parfait refuge, propice au repos et à la rêverie. Chaque détail a été pensé pour offrir confort et sérénité. En comparable à l'extérieur, le quartier de Ménilmontant allie le charme de l'ancien à la modernité des commerces locaux. Les balades dans les rues pavées sauront vous séduire. Pour les passionnés d'art, profiter des galeries et des restaurants aux alentours ajoutera une dimension agréable à votre quotidien.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Paris 11, également connu sous le nom de 11e arrondissement de Paris, est situé dans le nord-est de la ville. Ce quartier vibrant est reconnu pour son ambiance animée et bohéme, abritant de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Le 75011 est un secteur culturellement riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place de la Bastille et le Canal Saint-Martin. Le boulevard Richard-Lenoir y accueille régulièrement des marchés où les habitants peuvent trouver des produits frais et artisanaux. En flânant dans les petites rues, on découvre de charmants passages cachés et des espaces verts accueillants pour se détendre.
Le Paris 11 est aussi un quartier où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement, offrant à ses résidents et visiteurs un cadre de vie dynamique et attractif.
L’avis de l’agent
Ce charmant deux pièces de 46,42 m², situé au 5ème étage, offre une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition et son agencement bien pensé. Le balcon de 5,2 m² invite à profiter de la vie parisienne tout en offrant un cadre calme et agréable. Idéal pour un investissement locatif avec un potentiel intéressant dans un quartier prisé du 11ème arrondissement.
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