Vente appartement 86 m² 4 pièces avec balcons à Paris 11 à rénover pour personnaliser
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 792000 €
- Surface habitable : 86 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 9
- Balcon : 2 x 8 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement exceptionnel de 86m², idéalement situé dans le 11ème arrondissement de Paris, au cœur du Boulevard Voltaire. Cet espace familial, au 5e étage d'un immeuble moderne bien entretenu, vous invite à imaginer votre future vie dans un cadre à repenser selon vos souhaits.
À l'entrée, un hall accueillant vous mène vers un double séjour spacieux de plus de 31 m²:
- Double séjour lumineux bénéficiant d'une exposition sud-ouest
- Balcon de 8 m² offrant une vue dégagée sur la ville
- Cuisine indépendante, parfaite pour les repas en famille
- Deux chambres confortables, idéales pour le repos
- Second balcon de 8 m² sur cour, promettant tranquillité
Au-delà du séjour, cet appartement met en avant un agencement réfléchi avec un espace nuit entièrement séparé. Chaque coin de la pièce a été pensé pour maximiser la lumière naturelle tout en préservant la intimité. La salle de bains et la salle d'eau, associées à des WC séparés, complètent idéalement cet agencement, offrant à la fois confort et praticité.
Vous apprécierez également les commodités offertes par ce bien : une cave et un box fermé sont inclus. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun transforme ce lieu en un véritable havre de paix au cœur d'une ville vibrante. Ce bien à rénover représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi.
En somme, cet appartement de 86m² à Paris 11 est un lieu où la personnalisation et le confort se rencontrent. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer un espace de vie à votre image.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Paris 11, également connu sous le nom de 11e arrondissement de Paris, est situé dans le nord-est de la ville. Ce quartier vibrant est reconnu pour son ambiance animée et bohéme, abritant de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Le 75011 est un secteur culturellement riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place de la Bastille et le Canal Saint-Martin. Le boulevard Richard-Lenoir y accueille régulièrement des marchés où les habitants peuvent trouver des produits frais et artisanaux. En flânant dans les petites rues, on découvre de charmants passages cachés et des espaces verts accueillants pour se détendre.
Le Paris 11 est aussi un quartier où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement, offrant à ses résidents et visiteurs un cadre de vie dynamique et attractif.
L’avis de l’agent
Situé au 5e étage d'un immeuble moderne avec ascenseur, cet appartement spacieux de 86 m² offre un double séjour lumineux de plus de 31 m², prolongé par un balcon exposé sud-ouest, parfait pour profiter du soleil. La possibilité de rénovation permet de personnaliser ce bien en fonction de vos envies, tout en bénéficiant de sa calme cour intérieure et d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Avec un potentiel locatif intéressant, cet appartement s'impose comme une opportunité rare dans le quartier animé de Paris 11.
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