T2 38 m² lumineux sans vis-à-vis refait à neuf Paris 11 à 545000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Localisation : PARIS 11
- Prix : 545000 €
- Prix au m² : 14342.11 €/m²
- Surface habitable totale : 38 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 4
- Année de rénovation : 3 ans
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Dans le cœur vibrant du onzième arrondissement de Paris, cet appartement offre une expérience de vie unique, alliant charme et modernité. L'entrée vous accueille par un vaste hall lumineux, où chaque détail évoque une attention particulière, le parquet d'origine et les tommettes ayant été soigneusement préservés lors de la rénovation effectuée il y a trois ans. Au fil de votre visite, vous découvrirez une ambiance chaleureuse qui se dégage de chaque pièce.
L'appartement est un véritable cocon subtil aux caractéristiques distinctives :
- Localisation idéale dans le village Gardette, à proximité de commerces et restaurants authentiques
- Lumineux, grâce à ses quatre fenêtres exposées sud-ouest
- Rénovation respectueuse du charme de l'ancien
- Calme et sans vis-à-vis, assurant une intimité appréciée
- Espaces bien distribués avec une chambre confortable et une salle de bains moderne
Pénétrez dans le séjour, pièce maîtresse de cet appartement. Réchauffée par la lumière naturelle, elle offre un cadre idéal pour des moments de vie simples ou des réceptions entre amis. Les volumes harmonieux créent un sentiment d'espace, magnifiquement complété par les matériaux d'époque. Cela devient un lieu où il fait bon se retrouver, où chaque instant sera mémorable.
La chambre, quant à elle, est un havre de paix. Vous serez bercé par ce havre de confort où le calme règne. La salle de bains, spacieuse et contemporaine, et le WC séparé ajoutent une touche de praticité à cet appartement raffiné. Avec un tel agencement, chaque besoin quotidien trouve sa place, rendant votre expérience de vie à Paris d'autant plus agréable.
L'environnement alentour ne fait qu'ajouter au tableau. Les rues pavées animées par l'énergie du quartier sont à portée de main, tout en offrant la tranquillité nécessaire pour se ressourcer. Que ce soit pour une promenade le long des boutiques artisanales ou pour savourer un café en terrasse, la localisation de cet appartement >crée un style de vie à la fois dynamique et apaisant.
Enfin, cet appartement rare représente une véritable opportunité pour tout acquéreur soucieux de combiner l'authenticité et le confort moderne. Avec ses atouts uniques, il s'agit d'un bien qui saura conquérir le cœur de ses futurs propriétaires.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Paris 11, également connu sous le nom de 11e arrondissement de Paris, est situé dans le nord-est de la ville. Ce quartier vibrant est reconnu pour son ambiance animée et bohéme, abritant de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Le 75011 est un secteur culturellement riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place de la Bastille et le Canal Saint-Martin. Le boulevard Richard-Lenoir y accueille régulièrement des marchés où les habitants peuvent trouver des produits frais et artisanaux. En flânant dans les petites rues, on découvre de charmants passages cachés et des espaces verts accueillants pour se détendre.
Le Paris 11 est aussi un quartier où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement, offrant à ses résidents et visiteurs un cadre de vie dynamique et attractif.
L’avis de l’agent
Idéalement situé au cœur du onzième arrondissement, cet appartement lumineux, récemment rénové, allie le charme de l'ancien et le confort moderne, avec ses parquet d'origine et tommettes. Profitez d'une exposition sud-ouest garantissant des espaces baignés de lumière, le tout sans vis-à-vis pour une tranquillité appréciable. Avec un potentiel locatif évident dans un quartier vibrant de restaurants et de commerces, cet investissement représente une opportunité en or.
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