Maison 300m² rénovée avec jardin à Talence Nansouty idéale famille 1.495.000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 300 m²
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 3
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Découvrez cette somptueuse maison à Talence, dans le quartier prisé de Nansouty, offrant un cadre de vie exceptionnel. Chaque recoin de cette demeure de 300m² révèle le charme d'une rénovation pensée par un architecte, alliant modernité et prestations anciennes.
Au rez-de-chaussée, votre visite commence par une entrée accueillante avec un espace dressing. Vous arrivez ensuite dans une triple réception baignée de lumière, mettant en avant :
- Une hauteur sous plafond impressionnante qui ajoute une dimension majestueuse à l'espace.
- Des moulures élégantes et des cheminées qui apportent du cachet à cette pièce maîtresse.
- Un grand jardin arboré bien exposé, parfait pour des moments de détente en plein air.
- Une magnifique cuisine avec coin repas, offrant une vue apaisante sur le jardin, idéale pour les repas en famille.
- Un escalier en pierre menant aux étages, ajoutant du caractère à l'ensemble.
À l'étage, un palier distribue quatre grandes chambres, dont deux avec accès à une terrasse privative surplombant le jardin, un véritable havre de paix. Vous trouverez également une salle de bain spacieuse et deux salles d'eau, offrant un confort inégalé pour toute la famille.
Le deuxième étage révèle un bureau lumineux, accompagné de deux vastes chambres supplémentaires et d'une salle de bain chic. Chaque espace a été conçu avec soin pour maximiser le bien-être et la fonctionnalité. La cave de 69m² complète cette propriété en ajoutant du stockage précieux, tandis que le grenier et la possibilité d’aménager un espace bureau offrent des opportunités variées pour votre mode de vie.
Cette maison est à proximité des écoles, des commerces de proximité et des transports, avec la ligne de bus 9 permettant un accès facile vers la gare. C'est un environnement qui stimule un style de vie agréable et pratique pour les familles. Avec un prix de 1.495.000 EUR, cette propriété est une occasion à ne pas manquer, révélant une rareté sur le marché immobilier local.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cette démarche architecturale entièrement rénovée offre un espace de vie de 300 m² avec une triple réception lumineuse et un jardin arboré soigneusement exposé, garantissant tranquillité et intimité. Située dans le quartier prisé de Nansouty à Talence, la maison bénéficie de proximité avec les écoles, commerces et transports directs vers la gare, ce qui augmente son potentiel locatif. Avec 6 chambres et des prestations anciennes préservées, cette demeure constitue une opportunité unique sur le marché de l'immobilier haut de gamme.
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