Appartement T3 de 68 m² avec balcon à Vaires-sur-Marne à 199 500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 68 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Balcon : 12 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Exposition : Sud
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement 3 pièces de 68 m² à Vaires-sur-Marne, un véritable havre de paix niché au cœur du parc de l'Aulnay, offrant un cadre de vie serein et verdoyant. En entrant, vous serez accueillis dans une entrée spacieuse dotée de trois grands placards qui vous permettent de profiter au maximum de l'espace de rangement.
Laissez-vous séduire par les atouts suivants:
- Ambiance lumineuse grâce à son orientation plein sud
- Balcon de 12 m² accessible depuis le salon et la cuisine, offrant une vue dégagée sur le parc
- Séjour de 20 m², idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente
- Rénovations récentes garantissant une efficacité énergétique optimale
- Proximité immédiate des commerces et écoles, facilitant le quotidien
Le lumineux séjour de 20 m² est véritablement la pièce maîtresse de cet appartement. Vous pourrez imaginer des moments conviviaux en famille ou entre amis, bercés par la lumière naturelle qui inonde l'espace. La cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale, complète cette zone de vie, idéale pour élaborer de bons plats.
Les deux chambres, bien agencées, offrent un cadre propice au repos. Chaque chambre bénéficie de fenêtres laissant entrer le soleil tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse. Vous apprécierez également la salle d'eau avec douche et les toilettes indépendants, pour plus de praticité. En extérieur, le balcon vous invite à profiter des journées ensoleillées, tout en ayant une vue agréable sur le parc environnant.
Cet appartement est également doté d'une cave et d'une place de parking extérieure, un luxe appréciable dans ce secteur prisé. Les travaux de rénovation énergétique réalisés en 2016, comprenant une isolation thermique complète et le remplacement des fenêtres, vous assurent confort et économies d'énergie.
Pour couronner le tout, la résidence sécurisée avec gardien et ascenseur ajoute une dimension de confort supplémentaire. Vous vous trouverez à deux pas des commodités incluant la gare de Vaires-Torcy, qui vous relie à Paris-Est en seulement 20 minutes. En somme, cet appartement allie à la perfection confort moderne et sérénité, offrant un cadre de vie idyllique.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien rare sur le marché, idéal tant pour un premier achat que pour un investissement. Un lieu où il fait bon vivre et où chaque jour sera une invitation à la détente.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
VAIRES SUR MARNE, située dans le département de la Seine-et-Marne, bénéficie d'une situation géographique privilégiée à proximité de Paris, offrant un cadre de vie agréable aux habitants. La ville est bordée par la Marne, ce qui lui confère un charme particulier et une ambiance paisible.
Les points d'intérêt à VAIRES SUR MARNE sont nombreux. La ville dispose de commerces variés, d'écoles de qualité et de diverses options de transports. Les lignes de train et de bus facilitent les déplacements vers la capitale, rendant ainsi la ville très accessible.
La qualité de vie à VAIRES SUR MARNE est remarquable grâce à ses espaces verts et ses nombreuses infrastructures de loisirs. Les parcs et jardins offrent un véritable poumon vert pour les familles, tout en proposant des activités pour tous les âges.
En matière de marché immobilier, VAIRES SUR MARNE se distingue par la diversité des biens disponibles. Que ce soit des maisons individuelles, des appartements ou des propriétés en lotissement, il existe de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent acheter à VAIRES SUR MARNE.
Actuellement, les tendances d'investissement immobilier à VAIRES SUR MARNE sont très encourageantes. Étant donné sa proximité avec Paris, les prix de l'immobilier restent attractifs tout en présentant un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs.
VAIRES SUR MARNE est également un endroit idéal pour les familles et les jeunes professionnels, grâce à ses équipements scolaires et ses infrastructures sportives performantes. Le cadre de vie y est agréable et convivial, attirant ainsi de nouveaux habitants.
Investir à VAIRES SUR MARNE permet non seulement de bénéficier d'un cadre de vie plaisant, mais également d'accéder à un marché immobilier en plein essor. La ville représente une option judicieuse pour ceux qui recherchent un bon rapport qualité-prix.
Pour les futurs habitants, VAIRES SUR MARNE offre une atmosphère tranquille tout en restant proche des commodités urbaines. Les activités culturelles et les événements locaux enrichissent le quotidien et favorisent l'entraide entre résidents.
En somme, l'immobilier à VAIRES SUR MARNE est un secteur dynamique, offrant de belles perspectives tant pour les acheteurs que pour les investisseurs. Adopter cette ville comme nouvelle adresse est un choix judicieux pour un avenir serein.
L’avis de l’agent
Situé dans un cadre exceptionnel au cœur du parc de l'Aulnay, cet appartement de 68 m² profite d'une exposition plein Sud qui garantie une luminosité naturelle et un balcon offrant une vue dégagée sur la verdure environnante. La rénovation énergétique réalisée en 2016 assure une performance optimale tout en maintenant des charges attractives, ce qui en fait un excellent investissement locatif. À proximité des commerces, écoles et de la gare, vous bénéficierez d'un accès rapide à Paris tout en profitant d'un véritable havre de paix au quotidien.
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