Maison 6 pièces 137 m² GENAS entièrement rénovée avec jardin de 488 m² à 435000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 137 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bains : 2
- Surface du terrain : 488 m²
- Garage : Aménageable
- Chauffage : Pompe à chaleur
- Climatisation : Réversible
- Jardin : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison spacieuse de 6 pièces à Genas, une véritable opportunité avec ses 137 m² métamorphosés. Imaginez un vaste séjour de 46 m², inondé de lumière, qui devient le cœur de votre quotidien, offrant une vue apaisante sur un jardin verdoyant. Cette maison des années 1980 a été entièrement rénovée, en mettant l'accent sur l'efficacité énergétique, un atout précieux pour votre budget. La fonctionnalité et le confort sont au rendez-vous avec deux suites parentales et la possibilité de créer des chambres supplémentaires.
Voici quelques caractéristiques remarquables :
- Espace de vie lumineux de 46 m²
- Deux suites parentales pour plus d'intimité
- Jardin de 488 m², idéal pour les activités familiales
- Sous-sol complet avec appartement indépendant de type T2
- Possibilité de créer deux appartements grâce à des entrées distinctes
En entrant, vous ressentirez un mélange de chaleur et de modernité grâce à des finitions soignées et des ouvertures généreuses qui inspirent le bien-être. La terrasse exposée sud-est est l'endroit parfait pour savourer un café le matin, tandis que les après-midis ensoleillés deviennent des moments de convivialité autour de la piscine hors sol, un luxe à portée de main.
La maison se situe dans un quartier calme, offrant des commodités à proximité qui facilitent le quotidien : écoles, crèche, commerces, et accès rapide aux transports en commun. Un véritable cadre de vie où chaque journée se déroule avec aisance et sérénité. Son casier énergétique est un gage de confort, avec chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible pour une atmosphère agréable toute l'année. N'attendez plus pour découvrir cette maison qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous !
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Idéalement située à proximité de Lyon, cette localité bénéficie d'un cadre exceptionnel entre le parc de la Feyssine et la plaine du Rhône. À seulement quelques kilomètres du centre d'affaires de la métropole, elle offre un accès rapide aux grands axes routiers et aux transports en commun, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.
La commune dispose d'une riche palette de points d'intérêt, incluant des commerces variés, des écoles de qualité et des infrastructures sportives. Les consommateurs apprécieront les boutiques locales et les supermarchés tandis que les familles trouveront des établissements éducatifs réputés pour assurer la meilleure scolarité à leurs enfants.
La qualité de vie est un atout majeur dans ce lieu. Les espaces verts tels que le parc de la Grange et les sentiers boisés sont idéaux pour les balades, tandis que les services de santé et les équipements culturels garantissent un quotidien des plus agréables. Les habitants peuvent également profiter d'activités sportives diversifiées et d'événements culturels.
Le marché immobilier local est dynamique et attractif. Les biens immobiliers à Genas varient des appartements modernes aux maisons individuelles, répondant ainsi aux attentes de chacun. Actuellement, on constate une forte demande locative, en particulier pour les logements familiaux et les petites surfaces.
Investir à Genas représente une opportunité considérable grâce à des prix encore abordables par rapport à ceux de Lyon. Les investisseurs peuvent s'attendre à une valorisation de leur patrimoine dans les années à venir, car cette ville continue d'attirer de futurs résidents cherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines.
Cet endroit prisé attire non seulement des familles, mais également des jeunes actifs en quête d'un équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle. Le tissu social dynamique favorise les échanges et renforce le sentiment de communauté, rendant cet endroit encore plus attrayant.
Parmi les nombreux atouts de cette destination, on note le développement constant des infrastructures routières et des transports publics, qui renforcent son attractivité. La commune envisage également des projets d'aménagement visant à améliorer l'environnement urbain et à renforcer les services.
Pour ceux qui souhaitent acheter à Genas, il convient de garder à l'esprit le potentiel d'expansion de cette localité. Avec des projets de développement économique à l'horizon, cette ville continuera de croître et de se diversifier, offrant ainsi de nombreuses possibilités.
En conclusion, cette cité est une option de choix pour quiconque désire s'établir dans un environnement agréable, tout en bénéficiant d'un marché immobilier en plein essor. La qualité de vie, les services disponibles, ainsi que l'attrait investisseur en font une destination incontournable pour vivre sereinement.
L’avis de l’agent
Cette maison familiale entièrement rénovée de 137 m² à GENAS se distingue par son vaste séjour lumineux et son jardin de 488 m², offrant un cadre de vie idéal pour profiter de moments en extérieur. Avec deux suites parentales et la possibilité de créer des chambres supplémentaires, cet espace est également aisément divisible en deux appartements, maximisant son potentiel d'investissement locatif. La proximité des commodités et des transports, combinée à un chauffage par pompe à chaleur, garantit un confort optimal et des économies d'énergie significatives.
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