Appartement T1 29m² à Dourdan proche gare idéal primo-accédant 77740€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 29.90 m²
- Nombre de pièces : 1
- Étage : 1
- Classe énergie : C 124 kWh/m².an
- Classe climat : C 23 kgCO2/m².an
- Prix : 77,740 €
- Proximité : Gare et centre-ville
- Parking : Place en extérieur
- Environnement : Calme
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre où chaque détail compte ? Découvrez ce T1 de 29,90 m² à Dourdan. Ici, la lumière n’est pas un simple argument : l’exposition plein sud transforme chaque journée en un bain de clarté. L’ambiance y est paisible, propice au calme autant qu’à la concentration, à l’abri des regards.
Le séjour s’ouvre sur une vue dégagée, sans le moindre vis-à-vis. Difficile de trouver plus discret. C’est un espace à taille humaine, qui invite à la simplicité comme à l’efficacité. Ceux qui apprécient chaque mètre carré optimisé seront comblés. Pour un premier pas dans la vie immobilière ou un investissement malin, le décor est planté.
Allons droit au but, voici ce que vous réservent ces murs :
- Accès immédiat à la gare et au centre de Dourdan. Aucune contrainte de déplacement.
- Aucun voisin sur votre horizon, la sérénité reste la norme.
- Stationnement extérieur attitré, fini les longues recherches de place.
- Frais de notaire allégés : vous abordez l’achat l’esprit tranquille.
- Charges annuelles limitées à 600 €, un budget dompté.
Je m’attarde rarement sur la cuisine, mais ici elle mérite qu’on s’y attarde. Tout y est pensé pour que cuisiner reste une activité agréable, sans perte d’espace ni de temps. La salle d’eau, sans fioriture mais efficace, complète ce tableau sans fausse note.
À l’extérieur, la localisation fait mouche. Les commerces sont tout proches, les transports également, et les espaces verts – pour souffler ou pour courir – à quelques pas. Le quotidien prend ici une nouvelle saveur, dynamique sans sacrifier la tranquillité.
Une occasion de ce calibre ne se présente pas tous les jours. Investisseur exigeant ou jeune professionnel, ce bien combine efficacité, emplacement et simplicité recherchée. **Un conseil, n’attendez pas : ces appartements rares ne restent jamais longtemps disponibles.**
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Oubliez les compromis. Ce studio de 29,90 m² conjugue adresse tranquille et confort, dans un environnement résidentiel à deux pas de la gare et du centre de Dourdan. L’orientation plein sud, sans le moindre regard indiscret, ouvre la pièce à une clarté remarquable du matin au soir. J’y vois le choix rêvé pour un premier investissement ou un cocon discret où faire halte entre deux rendez-vous. Côté rendement, il coche toutes les cases du placement locatif avisé, tout en profitant de frais de notaire allégés. Les opportunités de cette trempe, on les saisit rarement à temps. Ici, il suffit de décider.
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