Maison indépendante 130 m² avec 5 chambres à NEVERS, idéal investissement 234000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Surface habitable totale : 130 m²
- Cave : Oui
- Garage : 3
- DPE Énergie : D (229 kWh/m²/an)
- Type de vitrage : Double
Visite guidée
Découvrez cette charmante maison indépendante de 130m² à Nevers, un havre de paix à proximité des commerces et des écoles. En entrant, vous serez accueilli par un espace qui allie confort et fonctionnalité, où chaque pièce est pensée pour offrir une qualité de vie agréable.
Laissez-vous séduire par les caractéristiques uniques suivantes:
- Maison indépendante de 130m² alliant espaces fonctionnels et confortables.
- Possibilité de diviser en deux appartements indépendants, idéal pour un investissement locatif.
- Sous-sol pratique avec garage, cave, et chaufferie atelier pour une organisation optimale.
- Équipements modernes incluant des fenêtres en PVC double vitrage et des panneaux photovoltaïques.
- Jardin agréable avec deux garages supplémentaires, parfait pour profiter de l'extérieur.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse qui vous mène à une cuisine fonctionnelle et un salon lumineux, parfait pour des moments de convivialité. Deux chambres bien agencées vous permettront de vous reposer en toute tranquillité. Les deux WC ajoutent une touche de praticité indispensable à votre quotidien.
À l'étage, l'aménagement continue avec trois chambres spacieuses qui sont baignées de lumière naturelle, ainsi qu'une salle de bains harmonieuse et un second WC. Le charme de cette maison est accentué par son sous-sol bien choisi, comprenant non seulement un garage, mais aussi une cave pour stocker vos affaires précieuses. Profitez de ce cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles, idéalement placé pour répondre à vos besoins au quotidien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située au cœur de la France, la commune offre un cadre de vie idéal grâce à sa localisation stratégique entre la Loire et l'Allier, permettant de bénéficier d'un environnement calme et verdoyant.
Cette destination se distingue par son accessibilité, avec des liaisons routières pratiques et une gare qui facilite les déplacements vers les grandes villes environnantes, rendant l'immobilier à NEVERS attractif pour les travailleurs.
La cité est riche en ressources économiques, avec un centre-ville animé où se côtoient commerces divers, restaurants et marchés locaux, incitant à découvrir le tissu social dynamique.
Les établissements scolaires, allant des crèches aux lycées, garantissent un avenir prometteur pour les jeunes familles cherchant à acheter à NEVERS.
Pour les amoureux de la nature, cette localité propose de nombreux espaces verts et parcs, favorisant ainsi un mode de vie sain et agréable.
Les équipements sportifs et culturels, tels que les complexes sportifs et les théâtres, enrichissent l'offre de loisirs, rendant la vie ici d'autant plus plaisante.
En ce qui concerne le marché immobilier local, il se caractérise par une stabilité intéressante, avec une typologie variée de biens, allant des appartements modernes aux maisons de ville anciennes.
La ville affiche des prix attractifs, ce qui en fait une option séduisante pour ceux qui souhaitent investir à NEVERS.
Les opportunités pour les investisseurs sont significatives, notamment en raison de la forte demande locative sur le secteur.
Cela s'explique par l'arrivée continue de nouveaux habitants et le développement des infrastructures qui renforcent l'attractivité de cette ville.
Le développement économique dynamique favorise également la création d'emplois, consolidant ainsi la qualité de vie des résidents.
Cet endroit s'impose progressivement comme un pôle vivant où les projets d'urbanisme modernes se mêlent à l'histoire riche de la cité.
Les passionnés d'histoire pourront apprécier la beauté des monuments historiques, offrant un cadre unique pour les flâneries.
Le patrimoine culturel de la localité est un atout supplémentaire pour séduire les futurs acheteurs.
Cette cité charmante combine tous les éléments nécessaires pour une vie agréable, entre nature, culture et dynamisme urbain.
Ainsi, ceux qui envisagent un projet immobilier trouveront ici tous les ingrédients pour réussir leur installation.
En conclusion, s'établir dans cette commune chaleureuse représente non seulement un choix de vie, mais également une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à investir à NEVERS, alliant confort et cadre de vie privilégié.
L’avis de l’agent
Cette maison indépendante de 130 m², idéalement située à Nevers, offre un potentiel d'investissement locatif remarquable avec la possibilité de diviser en deux appartements, dont un actuellement loué meublé à 750 €. Récemment équipée de fenêtres en PVC double vitrage, d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, elle garantit un confort énergétique optimal. Avec trois chambres à l'étage et deux garages supplémentaires dans le jardin, cette propriété combine espaces fonctionnels et opportunités de revenus dans un quartier calme et accessible.
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