Appartement T2 39 m² dernier étage avec combles NANTES 149100 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Nombre de WC: 1
- Étage: 2
- Nombre d'étages total: 3
- Surface habitable totale: 39 m²
- Cave: Oui
- DPE Énergie: D
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement T2 idéalement situé à Nantes, au cœur du quartier prisé entre la Gare Nord et le Jardin des Plantes. Niché au dernier étage d'une petite copropriété, cet espace de vie lumineux vous séduira par son ambiance chaleureuse et son fort potentiel évolutif grâce aux combles aménageables. L'entrée vous conduit directement vers un salon accueillant, parfaitement agencé et baigné de lumière naturelle.
Dès le premier regard, cet appartement enchantera vos sens grâce à:
- Un salon spacieux ouvert sur une cuisine fonctionnelle, parfait pour recevoir
- Une grande chambre tranquille, offrant un espace de repos idéal
- Une salle d'eau moderne toute équipée pour votre confort
- Une cave en annexe pour optimiser le rangement
- Un potentiel de valorisation important avec des combles aménageables
La pièce principale, le salon, crée une atmosphère conviviale où vous pourrez passer des moments agréables en famille ou entre amis. La configuration ouverte sur la cuisine ajoute une dimension sociale à cet espace, rendant vos réceptions encore plus plaisantes. Imaginez un café de matin en ouvrant les fenêtres et en laissant la lumière du jour inonder votre maison.
La chambre, quant à elle, constitue un véritable cocon de sérénité. Avec ses dimensions généreuses, elle offre amplement d'espace pour un grand lit et du mobilier supplémentaire. La salle d'eau raffinée est conçue pour le bien-être, vous invitant à une douche relaxante après une longue journée. Cet appartement combine ainsi le meilleur du confort moderne tout en étant imprégné d'une atmosphère paisible.
En parlant de l'extérieur, profitez d'un cadre de vie agréable avec la verdure du Jardin des Plantes à proximité. Vous pourrez flâner dans ce parc luxuriant ou vous rendre facilement à la Gare Nord pour vos déplacements. La situation géographique stratégique permet un accès rapide aux commerces de proximité et aux services. Cet appartement T2 à Nantes est véritablement une opportunité rare, où charme et potentiel se rencontrent pour créer un lieu de vie exceptionnel.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Nantes, située dans le département de la Loire-Atlantique (44), bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité de la côte atlantique et à seulement deux heures de Paris. Cette ville dynamique se trouve au bord de la Loire, offrant ainsi des paysages naturels uniques et une qualité de vie remarquable.
En tant que métropole en plein essor, Nantes propose de nombreux points d'intérêt pour ses habitants. On y trouve une multitude de commerces, de restaurants et de marchés animés. Les établissements scolaires de qualité, tels que des écoles maternelles, élémentaires et secondaires, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur, font de la ville un lieu idéal pour les familles. Le réseau de transports en commun, comprenant tramways et bus, facilite les déplacements au sein de l'agglomération.
La qualité de vie à Nantes est accentuée par ses nombreux espaces verts, tels que le jardin des plantes et le parc de la Beaujoire. Ces lieux de détente offrent aux habitants l'opportunité de profiter de la nature et de se ressourcer. En outre, la ville regorge d'activités de loisirs, allant des événements culturels aux sports nautiques, ce qui en fait un cadre de vie agréable et dynamique.
Le marché immobilier à Nantes est particulièrement attractif, avec une diversité de biens disponibles allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les tendances actuelles montrent une forte demande pour l'immobilier à NANTES, entraînant une progression des prix qui reflète l’attractivité de la ville. Les quartiers tels que Graslin et Malakoff présentent des opportunités intéressantes pour acheter à NANTES, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs.
Pour ceux qui souhaitent investir à NANTES, plusieurs atouts font de cette ville une véritable pépite. La croissance économique soutenue, couplée à une population jeune et dynamique, favorise le développement du marché locatif. Les investisseurs peuvent tirer profit d'une demande locative croissante, avec des rendements intéressants, notamment dans les secteurs stratégiques proches des transports et des lieux de loisirs.
Nantes représente également un carrefour culturel, avec une riche scène artistique et des événements tout au long de l'année. Les musées, théâtres et festivals attirent un large public, contribuant ainsi à son dynamisme. La diversité culturelle renforce l'attractivité de la ville pour les nouveaux habitants et les investisseurs.
Le climat tempéré de Nantes permet de profiter d'une bonne qualité de vie tout au long de l'année, renforçant ainsi l'intérêt pour l'immobilier à NANTES. Les étés sont agréables, ce qui favorise les activités extérieures et les rencontres entre voisins.
La ville est également bien desservie par les infrastructures de santé et de services, assurant le bien-être de ses habitants. Avec une offre variée de soins, de commerces et de loisirs, vivre à Nantes s'avère particulièrement plaisant.
Son cœur historique, avec ses bâtiments emblématiques et ses ruelles pittoresques, ajoute un charme indéniable à la ville. Les projets d’aménagements récents prévoient une intégration harmonieuse des nouveaux développements avec le patrimoine existant, alliant modernité et tradition.
En somme, Nantes est une destination de choix pour ceux qui souhaitent acheter à NANTES ou investir à NANTES. Son cadre de vie, ses infrastructures et son marché immobilier en plein essor en font une ville où il fait bon vivre et où les opportunités d'investissements sont nombreuses.
L’avis de l’agent
Situé à Nantes, entre la Gare Nord et le Jardin des Plantes, cet appartement T2 en dernier étage bénéficie d'une charme unique et d'un calme inégalé dans une petite copropriété. Les combles aménageables offrent un potentiel d'expansion significatif pour créer un espace personnalisé ou augmenter la valeur locative. Avec des charges raisonnables et un emplacement central, il représente une opportunité d'investissement intéressante dans un secteur en pleine croissance.
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