F2 40m2 avec balcon au Perreux Sur Marne quartier Pont de Bry à 285000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement F2
- Surface habitable : 40 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3/5
- Balcon : 1.77 m²
- Parking souterrain : Place privative
- Chauffage : Gaz individuel
- Charges de copropriété : 230 €/trimestre
Visite guidée
À la recherche d'un appartement F2 en parfait état au Perreux Sur Marne ? Situé dans le quartier prisé du pont de Bry, cet appartement lumineux de 40m2 vous attend. Construit en 2018, il se trouve au 3ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, offrant ainsi un confort moderne tout en étant proche des commodités.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace bien agencé :
- Un séjour spacieux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Une chambre confortable dotée d'un grand placard
- Une belle salle d'eau avec douche moderne et WC
- Un petit balcon de 1.77m2, parfait pour des moments de détente
- Parking souterrain avec place privative et possibilité d'installer une borne pour véhicule électrique
L'atmosphère calme de cet appartement se ressent immédiatement, favorisée par ses larges fenêtres apportant une lumière naturelle abondante. Le séjour, cœur de l'appartement, est idéal pour les soirées entre amis. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, devient rapidement le lieu de rassemblement. La chambre, conçue pour le repos, assure un espace intime tout en étant suffisamment spacieuse pour accueillir tous vos effets personnels.
Profitez également d'un secteur dynamique ! En face de l'immeuble, le bus 120 vous transporte au RER A en seulement 5 minutes, facilitant votre accès à Paris ou Marne-la-Vallée. À proximité, des commerces variés tels que boulangeries, pharmacies et supermarchés vous simplifient la vie quotidienne. Cet appartement peut également être envisagé comme un **investissement locatif** ou comme résidence principale, et vous pourrez le recevoir vide ou meublé selon vos besoins. Une véritable opportunité à saisir !
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, LE PERREUX SUR MARNE bénéficie d'une situation géographique privilégiée en bordure de la Marne, offrant un cadre de vie agréable à proximité de Paris. La ville est facilement accessible par la route et le réseau de transports en commun, notamment grâce à la ligne A du RER qui relie rapidement LE PERREUX SUR MARNE à la capitale.
Les points d'intérêt de LE PERREUX SUR MARNE sont nombreux. Les commerces de proximité, ainsi que les grandes surfaces, permettent aux habitants de profiter d'un confort quotidien. La ville est également dotée d'établissements scolaires de qualité, allant de l'école maternelle au lycée, attirant ainsi les familles. De plus, les transports en commun efficaces facilitent les déplacements vers Paris et ses environs.
La qualité de vie à LE PERREUX SUR MARNE est un des principaux atouts de cette commune. Avec de nombreux espaces verts tels que le Parc de la Mairie et les bords de Marne, les résidents peuvent profiter d'activités de plein air et se ressourcer au contact de la nature. Les services et loisirs, incluant des équipements sportifs et culturels, ajoutent un plus indéniable au quotidien des habitants.
Le marché immobilier à LE PERREUX SUR MARNE est dynamique et attractif. Les prix y sont raisonnables par rapport à ceux de la capitale, ce qui attire de nombreux acquéreurs. Les types de biens proposés varient entre appartements neufs, maisons individuelles et immeubles anciens, offrant un large choix pour ceux qui souhaitent acheter à LE PERREUX SUR MARNE.
Pour les investisseurs, LE PERREUX SUR MARNE présente de nombreux atouts. La demande locative y est soutenue grâce à la proximité de Paris et aux qualités résidentielle et environnementale de la commune. Investir dans l'immobilier à LE PERREUX SUR MARNE est donc une opportunité intéressante pour optimiser son patrimoine.
En somme, LE PERREUX SUR MARNE est une ville où il fait bon vivre et investir. Avec ses équipements modernes, ses établissements scolaires de qualité et son ambiance paisible, la commune séduit tant les familles que les professionnels en quête d'un cadre de vie équilibré.
Les opportunités immobilières à LE PERREUX SUR MARNE sont prometteuses. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale, les futurs habitants trouveront ici un cadre de vie idéal et un marché immobilier en pleine croissance.
En définitive, investir à LE PERREUX SUR MARNE représente une excellente décision pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité à la vie urbaine. Ce cadre de vie attractif attire chaque jour de nouveaux habitants en quête de leur petit coin de paradis.
L’avis de l’agent
Ce charmant F2 de 40 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de standing construit en 2018, se distingue par sa calme atmosphère et son balcon sans vis-à-vis. Idéalement placé, il bénéficie d'un accès rapide au RER A à seulement 5 minutes à pied, facilitant les trajets vers Paris et Marne-la-Vallée, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale, cet appartement est déjà attirant sur le marché avec un potentiel locatif intéressant.
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